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乌海市第一中学物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

基本信息

省份	内蒙古	城市	乌海市
招标代理机构		项目名称	乌海市第一中学物业管理服务
采购单位	乌海市第一中学立即查看	采购联系人	登录即可免费查看
采购电话	登录即可免费查看
拟定单一来源采购供应商	明喆集团股份有限公司

基本信息
项目名称		省份
业主单位		业主类型
总投资		建设年限
建设地点
审批机关		审批事项
审批代码		批准文号
审批时间		审批结果
建设内容

一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-386823
项目名称：乌海市第一中学物业管理服务定点采购
采购单位：乌海市第一中学
所属区域：乌海市本级
预算金额(元)：2,500,000.00
项目开始时间：2024-04-24 15:30:56
采购人联系方式：登录即可免费查看登录即可免费查看
采购计划备案书/批准书编号：乌海财购备字(电子)[2024]00387号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
乌海市公共资源交易中心：0473-2999715
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	乌海一中新校区总占地面积约10万平方米，总建筑面积约9.3万平方米，绿化面积3.4万平米，物业服务内容包括：保洁、绿化、维修、文印四部分。	1	个

五、商务需求

编号	需求内容
1	乌海市第一中学新校区物业服务方案为保证乌海一中新校区教育教学及各项工作的正常开展，积极做好物业服务工作，特制度新校区物业服务方案。　一、服务范围乌海一中新校区总占地面积约10万平方米，总建筑面积约9.3万平方米，绿化面积3.4万平米，物业服务内容包括：保洁、绿化、维修、文印四部分。（一）保洁服务内容 1.学校现有教学楼3栋，实验教学楼1栋，多功能楼1栋，教师公寓1栋，学生公寓楼4栋，图书馆一座、报告厅、风雨操场、操场看台各一座。以上单体建筑的公共区域，公共卫生间，多功能楼办公室6间、各单体建筑内的会议室、报告厅、科技馆、生物馆，以上各单体建筑含电梯保洁。 2.校园院落整体、景观、绿地、室外体育场地、看台（包括看台座椅）。 3.物业公司负责配备保洁工具（含垃圾袋、公共卫生间垃圾桶）（二）绿化服务内容校园绿化的全部工作，包括种植、养护、浇灌、杀虫、修剪，整形，整地等。包括机具、农药、化肥、绿化胶管、滴灌喷灌配件。（三）维修服务内容学校建筑物简单维修，包括墙面、地面、门窗、上下水管道、消防管道、暖气管道及设施，卫生间所有设施、电气线路及设备设施，电梯巡检，门锁、课桌椅，办公桌椅。学校承担材料。（四）文印服务内容承担学校交办的印刷任务。二、岗位要求 1.人员数量不得低于招标所约定的人数。人员数量要求及费用测算见附表。 2.中标的物业公司试用期为一个月，如达不到工作质量标准，学校有权终止合同，辞退物业公司。三、人员管理要求 1、项目经理应有较强的组织领导能力和协调能力；维修人员要求具备相关工种（水、电）从业资格证书；保洁员上岗前进行专业知识培训后上岗。所有服务人员应统一着装上岗。 2、物业应加强对员工的礼貌、礼节的教育，见面有问候，张口有敬语，并保持自身的仪容仪表及个人卫生。教育员工爱护设施。物业员工严禁在楼道、走廊等室内环境里大声喧哗和聊天。 3、物业公司应有质保部门负责考核评估学校物业服务工作质量，有员工管理考评制度，对员工服务形象、态度、效果严格考评，学校根据物业公司的考核及工作实绩做出评价，以此为依据核拨物业费，物业公司应根据学校评价及时改进服务。四、保洁服务标准 1、楼道及楼道内各种公共设施每天扫抹至少四遍（上下午各两遍），随时保持干净整洁。室外楼梯每天拖1遍，楼道内无私人物品堆放。 2、校内废纸等垃圾随时清理。垃圾池、箱干净，无外溢、飘撒，定期消杀、除四害（每日两次）。配置专业化垃圾清运车辆，每日按照实际情况清运校区垃圾，确保各校区垃圾集中收储点存积物不超过总容量的2/3。临时垃圾收储点即收即清，不得堆积超过1小时。 3、污水井、化粪池、化油池、雨水井每月及时清疏，无堵塞，无垃圾。化粪池、化油池内存蓄量不得高于据井口80cm处。4、如遇雨雪天气，组织相关人员及设备进行全面清扫。5、提供常态化、专业化消杀服务并完善台账。如发生疫情，需按照相关防疫标准要求落实消杀工作。6、按照《乌海市生活垃圾分类管理办法》贯彻执行垃圾分类工作。7、定期对用后的绿化、清洁用具进行保养。工作项目作业频率质量标准办公室每日清洁一次领导办公室标准：门、窗、玻璃明亮、洁净，地面干净，无杂物，无水渍，墙壁、挂画、开关、顶棚、灯带清洁，无尘物；桌、椅、沙发、茶几、茶具、书柜等物品保持整洁、干净，无尘污，摆放整齐有序。文件、报刊、杂志、书籍等摆放整齐、有序、定位，经常保持室内空气清新。花卉绿植定期浇水，枯黄落叶及时修剪。功能用房（会议室等）每日清洁一次保持干净、整洁、无垃圾、无蚊蝇；座椅干净应无污迹、水渍；桌面无水迹、无污渍、无擦痕；地面干净、无水迹无杂物，无污垢，无可视垃圾；楼道清洁每日清扫至少四次，清运垃圾两次，每日拖抹至少四次无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、无乱堆放、挂墙设施、扶手无尘，随时保持地面干净整洁无拖痕公用卫生间清洁不定时打扫无坐厕内、小便池内刷洗干净、喷洒消毒，保持无异味、无污迹、无水渍、无垃圾、无积水，镜面保持光亮，无水迹，面盆无水锈。云石台面无水迹、无皂迹、无毛发，光洁明亮。洁具应表面光洁、明亮、内外侧无污渍、无毛发、无异味、定时消毒。镜子明净、无水渍、无擦痕、镜框边缘无灰尘。废物箱表面无污迹、无灰尘、无异味，定时消毒。外露水管连接处无碱性污垢,管道表面光亮、无灰尘。卫生间内保持空气清新、无异味。楼梯扶手、栏杆的清洁扶手栏杆每日擦抹两次无黑尘、无污迹、无死角、死皮大厅清洁每日拖扫至少四次，每月打磨一次无垃圾杂物、无泥沙、无污渍、无黑尘、无死角、拖痕、无卫生死角墙面、开关按钮清洁每周二次无积尘、污迹等电子门、信报箱清洁每日擦抹一次无积尘、污迹等消防栓、消防管道、配电箱等清洁每周二次无积尘、污迹等灯具清洁外抹每月二次，内抹每月一次灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩无蜘蛛网，保持明亮洁净宣传栏、标识牌不锈钢表面清洁宣传栏、标识牌每日清洁一次，不锈钢表面每日一次宣传栏、标识牌无污迹、无斑点、积尘，表面光亮可映出人形天面、平台清洁每周一次无灰尘、无可视垃圾等院内路面、硬化地面停车场清洁每日二次无蜘蛛网、无积尘、无可视垃圾等排水沟、排污管、污水井、楼宇内消杀每月一次少蚊、蝇、蟑螂，无鼠，消杀率达95%以上地下车库每日清洁一次保持地面无垃圾、无污垢、无积水、空气流畅，无异味；车库管道无积灰、无污垢；灯泡、灯管、指示灯明亮、无积灰；灯罩无积灰、无污迹；定位杆、减速条无积灰、无污垢；反光镜干净、明亮、无污迹、水渍；消防通道无灰尘、无污渍、无杂物。建筑物楼顶每月一次，多雨、雪季节不定期检查清理垃圾，无积水，无堵塞。设备机房每两周清洁一次，其余时间根据学校安排无卫生死角、无垃圾堆积，无灰尘、目视无蜘蛛网、无污渍、无水渍。五、绿化服务标准 1、日常绿化人员不得少于六人。 2、有滴灌的绿地及树木需随时时浇水、没有滴灌的树木每周浇水不得少于3次，保证浇水量。 3、及时松土、修剪、除杂草、施肥、杀虫防病、保持绿化带常青及卫生。 4、保持绿篱、盆栽、草坪、树木等绿化植物达到叶色光润、无虫、无病、无枯枝败叶、无杂物、无尘；花球造型优美花色均一。 5、春、夏季每一个月至少对草坪绿篱全面修剪一次，秋冬季根据学校安排修剪； 6、提倡生化物防治，人工防治，使用农药不伤害健康；试药时，须在晴朗无风天气一次性完成；使用小型喷雾器或手动喷雾器喷洒，避免药液扩散． 7、室内植物应定时浇水施肥，保持植物整洁鲜艳，叶面光润、观赏面正对客人，无黄叶、无折断、无杂物、无虫蛀、无尘、无枯枝败叶；花盆面无污迹，地面无积水。六、维修服务要求维修人员应按照学校的维修需求提供维修服务，维修人员既分工又合作，如维修管道及暖气等设备，电工应协助维修工；维修路灯、布线等工作维修工应协助电工。水电等问题不过夜，人员随叫随到，及时维修。七、其他要求。所有服务人员按学校规定的工作时间上岗服务，如遇特殊情况需随叫随到。

编号

需求内容

乌海市第一中学新校区物业服务方案
为保证乌海一中新校区教育教学及各项工作的正常开展，积极做好物业服务工作，特制度新校区物业服务方案。
　一、服务范围
乌海一中新校区总占地面积约10万平方米，总建筑面积约9.3万平方米，绿化面积3.4万平米，物业服务内容包括：保洁、绿化、维修、文印四部分。
（一）保洁服务内容
1.学校现有教学楼3栋，实验教学楼1栋，多功能楼1栋，教师公寓1栋，学生公寓楼4栋，图书馆一座、报告厅、风雨操场、操场看台各一座。以上单体建筑的公共区域，公共卫生间，多功能楼办公室6间、各单体建筑内的会议室、报告厅、科技馆、生物馆，以上各单体建筑含电梯保洁。
2.校园院落整体、景观、绿地、室外体育场地、看台（包括看台座椅）。
3.物业公司负责配备保洁工具（含垃圾袋、公共卫生间垃圾桶）
（二）绿化服务内容
校园绿化的全部工作，包括种植、养护、浇灌、杀虫、修剪，整形，整地等。包括机具、农药、化肥、绿化胶管、滴灌喷灌配件。
（三）维修服务内容
学校建筑物简单维修，包括墙面、地面、门窗、上下水管道、消防管道、暖气管道及设施，卫生间所有设施、电气线路及设备设施，电梯巡检，门锁、课桌椅，办公桌椅。学校承担材料。
（四）文印服务内容
承担学校交办的印刷任务。
二、岗位要求
1.人员数量不得低于招标所约定的人数。人员数量要求及费用测算见附表。
2.中标的物业公司试用期为一个月，如达不到工作质量标准，学校有权终止合同，辞退物业公司。
三、人员管理要求
1、项目经理应有较强的组织领导能力和协调能力；维修人员要求具备相关工种（水、电）从业资格证书；保洁员上岗前进行专业知识培训后上岗。所有服务人员应统一着装上岗。
2、物业应加强对员工的礼貌、礼节的教育，见面有问候，张口有敬语，并保持自身的仪容仪表及个人卫生。教育员工爱护设施。物业员工严禁在楼道、走廊等室内环境里大声喧哗和聊天。
3、物业公司应有质保部门负责考核评估学校物业服务工作质量，有员工管理考评制度，对员工服务形象、态度、效果严格考评，学校根据物业公司的考核及工作实绩做出评价，以此为依据核拨物业费，物业公司应根据学校评价及时改进服务。
四、保洁服务标准
1、楼道及楼道内各种公共设施每天扫抹至少四遍（上下午各两遍），随时保持干净整洁。室外楼梯每天拖1遍，楼道内无私人物品堆放。
2、校内废纸等垃圾随时清理。垃圾池、箱干净，无外溢、飘撒，定期消杀、除四害（每日两次）。配置专业化垃圾清运车辆，每日按照实际情况清运校区垃圾，确保各校区垃圾集中收储点存积物不超过总容量的2/3。临时垃圾收储点即收即清，不得堆积超过1小时。
3、污水井、化粪池、化油池、雨水井每月及时清疏，无堵塞，无垃圾。化粪池、化油池内存蓄量不得高于据井口80cm处。4、如遇雨雪天气，组织相关人员及设备进行全面清扫。5、提供常态化、专业化消杀服务并完善台账。如发生疫情，需按照相关防疫标准要求落实消杀工作。6、按照《乌海市生活垃圾分类管理办法》贯彻执行垃圾分类工作。7、定期对用后的绿化、清洁用具进行保养。
工作项目作业频率质量标准
办公室每日清洁一次领导办公室标准：
门、窗、玻璃明亮、洁净，地面干净，无杂物，无水渍，墙壁、挂画、开关、顶棚、灯带清洁，无尘物；
桌、椅、沙发、茶几、茶具、书柜等物品保持整洁、干净，无尘污，摆放整齐有序。文件、报刊、杂志、书籍等摆放整齐、有序、定位，经常保持室内空气清新。
花卉绿植定期浇水，枯黄落叶及时修剪。
功能用房
（会议室等）每日清洁一次保持干净、整洁、无垃圾、无蚊蝇；
座椅干净应无污迹、水渍；
桌面无水迹、无污渍、无擦痕；
地面干净、无水迹无杂物，无污垢，无可视垃圾；
楼道清洁每日清扫至少四次，清运垃圾两次，每日拖抹至少四次无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、无乱堆放、挂墙设施、扶手无尘，随时保持地面干净整洁无拖痕
公用卫生间清洁不定时打扫无坐厕内、小便池内刷洗干净、喷洒消毒，保持无异味、无污迹、无水渍、无垃圾、无积水，镜面保持光亮，无水迹，面盆无水锈。云石台面无水迹、无皂迹、无毛发，光洁明亮。洁具应表面光洁、明亮、内外侧无污渍、无毛发、无异味、定时消毒。镜子明净、无水渍、无擦痕、镜框边缘无灰尘。废物箱表面无污迹、无灰尘、无异味，定时消毒。外露水管连接处无碱性污垢,管道表面光亮、无灰尘。卫生间内保持空气清新、无异味。
楼梯扶手、栏杆的清洁扶手栏杆每日擦抹两次无黑尘、无污迹、无死角、死皮
大厅清洁每日拖扫至少四次，每月打磨一次无垃圾杂物、无泥沙、无污渍、无黑尘、无死角、拖痕、无卫生死角
墙面、开关按钮清洁每周二次无积尘、污迹等
电子门、信报箱清洁每日擦抹一次无积尘、污迹等
消防栓、消防管道、配电箱等清洁每周二次无积尘、污迹等
灯具清洁外抹每月二次，内抹每月一次灯具、灯管无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩无蜘蛛网，保持明亮洁净
宣传栏、标识牌不锈钢表面清洁宣传栏、标识牌每日清洁一次，不锈钢表面每日一次宣传栏、标识牌无污迹、无斑点、积尘，表面光亮可映出人形
天面、平台清洁每周一次无灰尘、无可视垃圾等
院内路面、硬化地面停车场清洁每日二次无蜘蛛网、无积尘、无可视垃圾等
排水沟、排污管、污水井、楼宇内消杀每月一次少蚊、蝇、蟑螂，无鼠，消杀率达95%以上
地下车库每日清洁一次保持地面无垃圾、无污垢、无积水、空气流畅，无异味；车库管道无积灰、无污垢；灯泡、灯管、指示灯明亮、无积灰；灯罩无积灰、无污迹；定位杆、减速条无积灰、无污垢；反光镜干净、明亮、无污迹、水渍；消防通道无灰尘、无污渍、无杂物。
建筑物楼顶每月一次，多雨、雪季节不定期检查清理垃圾，无积水，无堵塞。
设备机房每两周清洁一次，其余时间根据学校安排无卫生死角、无垃圾堆积，无灰尘、目视无蜘蛛网、无污渍、无水渍。五、绿化服务标准
1、日常绿化人员不得少于六人。
2、有滴灌的绿地及树木需随时时浇水、没有滴灌的树木每周浇水不得少于3次，保证浇水量。
3、及时松土、修剪、除杂草、施肥、杀虫防病、保持绿化带常青及卫生。
4、保持绿篱、盆栽、草坪、树木等绿化植物达到叶色光润、无虫、无病、无枯枝败叶、无杂物、无尘；花球造型优美花色均一。
5、春、夏季每一个月至少对草坪绿篱全面修剪一次，秋冬季根据学校安排修剪；
6、提倡生化物防治，人工防治，使用农药不伤害健康；试药时，须在晴朗无风天气一次性完成；使用小型喷雾器或手动喷雾器喷洒，避免药液扩散．
7、室内植物应定时浇水施肥，保持植物整洁鲜艳，叶面光润、观赏面正对客人，无黄叶、无折断、无杂物、无虫蛀、无尘、无枯枝败叶；花盆面无污迹，地面无积水。
六、维修服务要求
维修人员应按照学校的维修需求提供维修服务，维修人员既分工又合作，如维修管道及暖气等设备，电工应协助维修工；维修路灯、布线等工作维修工应协助电工。水电等问题不过夜，人员随叫随到，及时维修。
七、其他要求。
所有服务人员按学校规定的工作时间上岗服务，如遇特殊情况需随叫随到。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
乌海一中新校区总占地面积约10万平方米，总建筑面积约9.3万平方米，绿化面积3.4万平米，物业服务内容包括：保洁、绿化、维修、文印四部分。		1	个	明喆集团股份有限公司	1,988,988.00	是

七、供应商报价
成交供应商：明喆集团股份有限公司
成交金额：登录即可免费查看.00，大写(人民币)：壹佰玖拾捌万捌仟玖佰捌拾捌元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	明喆集团股份有限公司	1,988,988.00	2024-04-30 09:27:14
2	内蒙古蒙西物业服务有限公司	2,246,598.83	2024-04-29 19:28:34
3	乌海市君正物业服务有限责任公司	2,250,000.00	2024-04-29 18:02:25

采购单位：乌海市第一中学
2024年04月30日

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中标单位	明喆集团股份有限公司、
中标金额(元)

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