永胜县涛源镇卫生院检验设备采购项目竞争性磋商公告
微信分享
关注项目
标讯收藏
| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
立即查看
|
业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 04 月 07 日 08 时 30 分到 2024 年 04 月 11 日 17 时 00 分 获取方式：邮箱或现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 04 月 17 日 09 时 00 分
递交方式：云南省昆明市盘龙区北京路 1222 号国际友联 15 楼 1507 室纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 04 月 17 日 09 时 00 分
开标地点：云南省昆明市盘龙区北京路 1222 号国际友联 15 楼 1507 室
七、其他
1、采购需求：全自动生化分析仪、全自动凝血分析仪、电解质分析仪、实验室操作台、全自动化学发光免疫分析仪各 1 台。
2、合同履行期限：合同签订后 7 日内完成交货并通过验收。
3、获取采购文件
时间：2024 年 04 月 07 日至 2024 年 04 月 11 日，每天上午 8:30 至 12:00，下午 13:30 至 17:30（北京时间，周末及法定节假日除外）
地点：云南省昆明市盘龙区北京路 1222 号国际友联 15 楼 1507 室（云南立联项目咨询管理 有限公司）
方式：邮箱或现场获取。符合资格要求的供应商请携带资格要求中“1.1、3.1”资料前来现 场（昆明市盘龙区北京路 1222 号国际友联 15 楼 1507 室）或将以上资料扫描发送至邮箱（ynll-20200122@foxmail.com）报名并获取《竞争性磋商文件》，资料不符或不齐全的将被 拒绝。
售价：200 元/份。
4、其他补充事宜
本次磋商公告在《中国招标投标公共服务平台》网上发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为永胜县财政局。
九、联系方式
招 标 人：永胜县涛源镇卫生院
地 址：云南省丽江市永胜县涛源镇金江村 联 系 人：登录即可免费查看
丰
电 话：登录即可免费查看
电子邮件：/
招标代理机构：云南立联项目咨询管理有限公司
地 址： 云南省昆明市盘龙区北京路 1222 号国际友联 15 楼 1507 室 联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电子邮件： ynll-20200122@foxmail.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
4.6.3 未按规定时间、数额将投标保证金交到招标代理机构的投标单位，其 投标文件将拒绝接收。
4.6.4 投标单位入围后未按招标单位指定时间、地点签订合同的，其投标保 证金将被没收。
4.6.5 未入围投标单位的投标保证金在定标后 5 日内予以退还；入围单位 的投标保证金在与招标人签订合同后 5 日内予以退还。
4.6.6 招标单位一经发现并有确凿证据表明投标单位有围标、串标等违规行 为，将没收其全部或部分投标保证金。
4.7 投标有效期。
4.7.1 投标有效期为自投标截止时间起 60 天。
4.7.2 若遇到特殊情况，招标单位可于投标有效期满之前要求投标单位同意 延长有效期。投标单位可以拒绝上述要求而投标保证金可被退还。如同意延长投 标有效期，投标单位应书面同意延长投标保证金的有效期，但不能对投标文件进 行修改。
4.8 不合格或无效的投标
投标文件有下列情况之一者将视为无效：
4.8.1 投标文件未密封或密封不规范的；
4.8.2 投标文件或投标保证金未按时递交至指定地点。
5.开标、评标
5.1 开标
5.1.1 招标单位将按第一章招标书中规定的时间和地点举行开标会议，并按 有关规定成立评标委员会，按照公正、公平、诚实信用的原则进行评标。
5.1.2 开标由招标代理机构主持，并按下列程序进行：
(1) 主持人宣布开标会议开始；
(2) 主持人宣布出席开标会议的招标人代表；
(3) 主持人宣布出席开标会议的有关部门和代表；
(4) 由投标人代表检查投标文件的密封情况；
(5) 经确认无误后，开启符合招标文件规定要求的投标文件并唱标，宣读投 标人名称、投标报价和投标文件的其他主要内容；
11
(6) 公布评审结果；
(7) 主持人宣布开标会议结束。
(8) 招标人或其委托的招标代理机构对开标过程进行记录，并存档备查。
5.2 评标
5.2.1 投标文件的初审
5.2.1.1 初审内容为投标文件是否符合招标文件的要求、内容是否完整、价 格构成有无计算错误、文件签署是否齐全。
5.2.1.2 初审中，对价格的计算错误按下述原则修正：
1） 如果以文字表示的数据与数字表示的有差别，应以文字为准修正数字。2） 投标方不同意以上修正，则按投标文件撤回处理。
5.2.1.3 与招标文件有重大偏离的投标文件将被拒绝。
5.2.1.4 招标单位对投标文件的判定，只依据投标文件内容本身，不依靠开 标后的任何外来证明。
5.2.2 招标单位依法组建评标委员会，对具备实质性相应的投标文件进行评 估和比较。评标委员会由技术人员、商务人员和其他有关方面的代表组成。如需 要，招标单位将安排答辩会要求投标单位对投标文件作澄清。
5.2.3 评标原则：按照“公正、公平、科学合理”和“竞争优选”的原则评 标。
5.2.4 招标单位在评标时除考虑投标价格和服务外，还将考虑入围以后所能 提供的优惠条件等因素。
5.2.5 投标文件的澄清
5.2.5.1 招标单位有权就投标文件中含混之处向投标方提出询问或澄清要 求。
5.2.5.2 投标单位对投标文件的澄清，不能改变投标价格等实质性内容。
5.2.5.3 澄清的书面资料必须经法定代表人（或负责人）或法定代表人（或 负责人）授权代表签字后方为有效，与投标资料具有同等的法律效应。
5.3 投标文件有下列情况之一者将视为无效：
5.3.1 未提供法定代表人（或负责人）授权委托书或法定代表人（或负责人）身份证明。
12
5.3.2 未提供投标函。
5.3.3 未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清。
5.3.4 在投标文件中有两个以上报价，且未明确哪个报价有效。
5.3.5 未经法定代表人或投标授权代理人签署、未盖投标单位公章。
5.3.6 其它不符合招标文件要求的投标文件。
6.保密原则
6.1 从开标日起到授予合同时止，有关投标文件的审查、澄清、评议以及有 关授予合同的意向等一切情况都不得透露给投标单位或与上述评审工作无关的 人员。
6.2 投标单位以任何办法去影响招标单位进行投标评议或授予合同工作的 行为，将导致其投标被废除。
7.入围通知
7.1 在投标有效期内，以书面形式通知所选定入围的投标单位。通知也可以 电报、传真的形式，但需要以书面确认。
7.2 当招标单位与入围投标单位签订合同后,招标代理机构对未入围的投标 单位不作落标原因的解释并退还其投标保证金。
7.3 入围通知书将是合同的一个组成部分。
8.签订合同
8.1 入围投标单位收到入围通知书或接到其他形式的通知后 30 日内派人员 到招标单位商签合同及相关协议，逾期作违约论处，其投标保证金将予以没收。8.2 招标单位与入围投标单位按《中华人民共和国合同法》签订合同。
9.招标文件的解释：招标文件的解释权归招标单位。
13
第三章 采购需求
一、学校简介
安徽师范大学附属小学文昌西路小学：位于芜湖市弋江区文昌西路，距安徽 师范大学附属小学本部 2 千米。学校占地约 24334.55 平方米，总建筑面积约 13413.06 平方米，校内规划建设普通教学楼、科技楼、综合、风雨操场、地下 停车库、传达室、专用配电房、电梯 1 台，以及 300 米跑道的操场、看台等建筑，绿化面积 4000 平方米。教学楼共 4 幢，其中 2 幢为 4 层，2 幢为 5 层，学校现 有 31 个教学班，师生约 1800 人左右。
二、物业管理服务范围
（一）对校内各类建筑楼宇、水电设施、道路广场等基础设施进行日常维护 和维修。
（二）对学校各类教学木制、钢制设备、生活设施进行日常维护和维修。（三）对整个校园进行夜间安保。
（四）对整个校园环境及楼宇进行卫生保洁。
（五）对学校各项教育教学活动提供优质的后勤保障服务。
（六）校园所有树木的修剪（含枯枝)，绿化区域苗木的移栽、补种，所有 花坛、草坪的除杂草、打药灭虫、树木养护，所有花池、苗木的清洗浇灌。（七）对学校各功能室进行打扫。
（八）学校人防设施的管理与维护。
（九）学校消防器材日常维护，所有消防器材（消防栓、灭火器等）每月一 检，对过期或失效灭火器等消防器材进行更换保养。
（十）电梯年检维护，1 台客梯，办理电梯启用和年检手续及日常维护，负 一层到五层，此项可以外包有电梯维护资质的公司完成。
（十一）本“物业服务标准及质量要求”中要求的其他相关条款。
三、从业人员配置
投标单位根据管理范围及业务要求，足额配齐从业人员。必须配备精明强干 的物业管理项目兼维修人员 1 人（大专以上文化，既精通业务又擅长管理，品行 优良者为宜）；维修人员需有电工操作证。(除采购需求和评标办法中要求提供 的相关人员证明材料作为评分条件外，投标文件中无须提供其余人员的相关证明 材料，合同签订后服务实施前由采购人负责核查。)
具体见下表：
| 岗位 | 人数 | 要求 |
| 项目经理兼维修人员工资 | 1 | 年龄 50 岁以下 |
| 保洁 | 4 | 年龄 58 岁以下 |
| 夜间保安 | 1 | 年龄 58 岁以下 |
*人员工资必须满足芜湖市最低工资及“五险”相关标准，其中芜湖市最低 工资不得低于 1500 元/人/月（不含个人应缴纳的社会保险费和住房公积金），用人单位还必须承担社会保险费等费用 1208.62 元/人/月（含个人及单位应缴 纳的社会保险费），住房公积金 150 元/人/月（含个人及单位应缴纳的住房公 积金），共计： 2858.62 元/人/月；低于上述标准的，视作该投标为无效投标。（中标后如国家政策调整，按调整后文件执行）。
14
四、物业服务标准及质量要求
（一）安徽师范大学附属小学物业管理总要求
1.中标承包方应建立“安徽师范大学附属小学物业管理办公室”（以下简称“物管办”），下设卫生保洁组、维修养护组、夜间安保组。物管办各组别应明 确责任、分工负责、团结协作、建章立制、强化管理，搞好服务，切实抓好夜间 安全“五防”工作（防火、防盗、防滋扰闹事、防电击雷击、防破坏和各类事故），做到“五个确保”，即：确保整个校区内的夜间财产和师生员工人身安全，维护 整个校区安全稳定、正常的教育教学工作、办公、生活和公共秩序，无失窃、无 事故，各种标识标牌、垃圾桶等摆放整齐有序，使整个校区始终处于良性循环的 安全有序运行状态中；确保校区教育教学工作和生活环境整洁优美；确保校区内 的水、电及各类公共设备设施等始终保持安全正常运行的良好状态，使校区教育 教学工作、办公和生活正常进行；确保学校所有消防器材正常使用，每月定期对 消防栓、灭火器等设施设备进行保养、检查登记；中标方应针对我校实际情况制 定一整套绿化养护管理方案，在不妨碍正常的教育、教学活动和学生生活的前提 下，确保校园绿化环境的优美整洁。做好各种乔木、花灌木、模纹、绿篱、草坪 的施肥、修剪、松土、病虫害防治、浇水、清除杂草等养护管理工作。学校大门 校名石绿化区域、主校园大道绿化区域、假山石水系绿化区域、行知广场绿化区 域，采取自繁和外购相结合的方式确保全年四季常青，花常开。
2.坚持以人为本，实行文明管理，人性化管理。不断提高物业管理服务质量。承包方全体工作人员应统一制服，佩证上岗，遵纪守法，严守职业道德和校区各 项规章制度，爱岗爱校敬业，言行举止文明，杜绝吵嘴打架、赌博等违纪违法行 为，与师生员工共创安全文明和谐校园。
3.对于各项检查工作中标方将无条件安排员工加班，保证工作质量。
（二）具体项目服务标准及质量要求
1.夜间安保工作：
负责校区夜间的安全保卫，门岗值勤，安全监控，校园治安巡逻、巡视等，维护校区公共秩序，确保整个校区夜间的安全稳定。需符合相关资质，要求无犯 罪情况，身体健康，无心脏病等突发性疾病，卫生习惯良好，能注意并保持传达 室的公共卫生。
夜间保安服务标准、质量相关具体要求如下：
（1）按时上岗。每天上班时间为下午 16：50 至次日上午 7：10，不得迟到 或早退，上下班都必须接受学校的考勤。在岗的保安人员须穿统一制服，佩带臂 章上岗。门卫保安施行 24 小时值班制，夜间保安要与日间保安工作无缝对接。每天交接班时，要填好交接班记录、监控管理记录。交班前做好门卫区的清洁卫 生。要求无脱、离岗现象，值班室无闲杂人员进入。
（2）每天接班后，先认真查看学校安防系统监控器屏幕，并关注校区内报 警器运行情况。凡在 19:00 后带出学校的物品，保安均需仔细核查，核查清楚后 方可放行。夜间保安每天至少巡逻 3 次。从 19:00 起开始巡岗，巡逻时要携带警 棍、手机、手电筒等防范及巡逻必备用具（物业准备）。具体巡逻任务为：检查 学校南、西门是否锁好，巡查教学楼及周边、电房、学生活动中心、教工食堂及 其他可能存在安全隐患的地方，防止可疑人员进入校园，确保放学期间学生和学 校财产安全。检查各办公室，功能室是否锁好，及时关闭教室、功能室的班班通、电扇、电灯，关闭卫生间未复位的水阀。对所发现的需要维修或更换配件的水电 问题及时发到物业管理群以尽快处置。入夜后，从 22:00 起到开始第二次巡岗，
15
巡岗要求同前。早晨 6:00 进行最后一次巡岗，巡岗的人关闭廊灯，并整理当班 记录存档。每次巡逻均需按要求完成寻更器打卡，学校定期核查巡逻情况，并纳 入物业考核。
（3）学校实行封闭管理，禁止闲杂人员（含来校锻炼、玩耍、如厕等人员）入校。实行来访人员登记制度，传达室门卫人员可通过电话，及时与被联系人通 话，如被联系人不在或不愿接待，可拒绝外来人员入校内；对来学校参观学习的 人员或单位，需经有关部门同意或由学校工作人员陪同方可入校。疫情防控期间，须执行好学校校园封闭动态管控意见要求。
（4）门卫负责保管相关门锁的钥匙，任何时候未经学校同意，不得将所保 管的各类门锁钥匙借给他人使用或配用。
（5）应急处理：在巡岗期间，如发现问题，立即处理并及时向分管总务干 事报告，并按要求开展下一步处理工作。若发现紧急异常情况应立即报告学校及 社会有关部门，并做好记录。若发现火情、盗情、严重治安事件等特殊情况，应 立即拨打 119 或 110。同时，遇到火情时，夜间保安兼消防员必须在第一时间内 赶到现场，进行应急处理，以防事态扩大。
（6）门卫应自觉完成学校领导和有关部门交办的其它事项。
2.卫生保洁工作
负责学校道路（包括所有校门口门前三包区域）、校外运动场、地下停车场、草坪、花坛、花池、树池、花圃等绿化地点和绿化设施、水域、各种运动场地等 校区内所有公共外环境卫生保洁工作；负责校区内各建筑物公共场所室内外卫生 保洁，包括校大门、教学办公楼、风雨操场、运动场看台等建筑物场所室内外环 境卫生保洁。上述建筑物内大小会议室、功能室、校领导办公室的内外环境卫生 保洁。上述各建筑物内的所有卫生间、贮藏室和其他各室房间室内外卫生保洁；负责校区内所有化粪池、污水井、雨水井的清理、下水疏通和所有垃圾池（箱、筒）的垃圾清运；以及完成校方交办的其他工作。
卫生保洁服务标准、质量要求具体内容如下：
（1）保洁人员上班时须穿公司统一发放的工作服，并佩证上岗。保洁员使 用的保洁工具与保洁用品要统一按规定放在指定地点。
（2）实行场地、楼馆卫生保洁和看护管理责任制。划区域、定范围，责任 到人，定期开展检查、评比。相关卫生保洁人员、区域划分等安排需提交总务处 备案。校区各楼、馆及主要建筑物有关场地要确定专人保洁，并兼该楼、馆（建 筑物场地）的看护管理员。责任人要确保自己的责任区内环境卫生清洁、干净，并负责做好本责任区内的安全“五防”和看护管理工作，严禁外来闲杂人员进入 本楼、馆、场地。
（3）早班保洁人员需在早上 7：00 前上班。要求每天早晨在学校上课前，对校区道路（包括校大门口）、校外运动场、地下停车场、绿地、各种草坪、花 坛、花池、树池、花圃等绿化地点和绿化设施、水域、各种运动场地等校区内所 有公共外环境第一遍的清扫、拖擦保洁工作必须结束，然后来回巡保；期间 8：10 左右打扫校领导办公室；10：00 左右进行第二遍清扫、拖擦保洁工作，然后 来回巡保；13：30 进行第三遍清扫、拖擦保洁工作，然后来回巡保；16：30 左 右进行第四遍清扫、拖擦保洁工作。卫生间作为卫生重点，要求校区内各楼馆场 地建筑物内外所有的卫生间每天清扫 2 次，巡保 4 次。保持干净、通风、无异味、无积水、无便渍，洗手台面无油渍、污迹，纸篓随时清理，小便池内应放卫生球（每周一次）。
16
（4）全天校区内学校大门、教学办公楼、风雨操场、运动场看台等建筑物 场所室内外环境保持整洁美观，物品摆放整齐，做到“六面光净”（地面、墙面、物面、桌面、天花面、灯具电器窗帘面），会议室、功能室桌椅、桌斗内无杂质；各楼宇、场馆建筑物场内设置垃圾篓、废物箱，实行垃圾袋装化，保持清洁，及 时清运垃圾到指定地点；楼宇内楼梯、走道和卫生间每天清扫、拖擦，并随时保 洁。公共场地（含绿地草坪、各种花坛花池花圃内）无纸屑、烟头、杂物；地面 无污垢、积水、痰迹、纸屑、烟头、杂物，各种地砖面、花岗岩地面、水磨石地 面、地胶地面有光泽；楼宇内的平台、阳台、窗台无灰尘，窗明几净，窗帘挂放 整齐，保持干净美观和整洁；墙壁无乱张贴、乱画、乱写现象，墙面无灰尘、无 污染；扶手、公共门窗、配电箱、消防柜等保持干净无浮尘；定期对天花板、墙 角进行处理，公共场所的天花板、墙角、墙面（含校大门墙壁、校名字牌等）、地面、公共楼梯、走道、护拦保持清洁，做到无浮尘、无污染、无蜘蛛网、无掉 灰、玻璃明亮，架空层、地下室内无污迹、杂物，整洁美观。每日早、中、晚三 次将垃圾桶、箱内垃圾集中清运至指定地点，垃圾箱（桶）每天清掏及擦洗，垃 圾日产日清，无积存，清运率达 100%，不得有垃圾过夜的现象发生，清理完垃 圾，及时关好垃圾箱门、桶盖，做到车走地净，负责垃圾箱、桶的管理及日常维 护；每半年对阴沟涵、窖井内杂物、淤泥进行一次彻底清污疏导作业，保持畅通；校区内的化粪池应及时清理，化粪池保持通畅、无外溢；雨天保洁时，要将路面 的积水清扫干净，下水道口要及时清除淤积的杂物；学生活动中心和各种运动场 地及场馆每天要全面清扫一遍，如遇有比赛和训练，应增加清扫次数，确保场内 无灰尘、土块和杂物等。
（5）每学期秋季开学前进行整体保洁 1 次。根据检查需要应急整体免费普 保 1-2 次/年，具体要求同“上（4）”要求。
（6）每年暑期进行整体精细保洁 1 次。含全部门窗玻璃、外墙瓷砖、卫生 间、天花板、墙壁、墙角、绿化带、绿化围栏、消防栓箱、灭火器箱、风扇、下 水道、学校污水管、雨水管疏通、风扇、电灯、空调放置台、窗帘清洗、清除灰 尘及污垢。自备保洁工具、耗材。门窗玻璃清洁、外墙瓷砖清洗需另行安排专门 保洁人员。
（7）上课期间根据学校安排时间上下班。每周工作 5.5 天，寒暑假、节假 日安排轮流值班。如节假日遇学校重大活动，根据需要上班。
（8）保洁员捡拾物品应及时上交学校德育室失物招领，不得私自处理。
（9）每年寒暑期对楼内地胶进行一次深度保洁，但无需另行安排专业清洗 公司负责。
（10）每日一次全校公共区域消杀，并做好消杀记录，自备消毒器材及消毒 水，含走廊、厕所、楼梯、等区域。如因传染病防控和上级检查需要，应无条件 按要求进行消毒，含学校全部区域。蚊虫滋生的季节（暑期除外）每周进行教学 楼周边绿化区的蚊虫消杀工作，每天进行厕所等蚊虫滋生区域蚊虫消杀工作。
（11）公共卫生工具、耗材自备，如涉及到的外围及公共区域垃圾桶、大小 扫把、排拖、抹布、水桶、垃圾袋、消毒药水、清洗剂、灭虫剂、除味剂等；（12）以上相关工具、材料、人工等费用包含在物业管理总费用中，不再另 计。教室、办公室卫生工具学校自购。
3.基础及水电维修工作：负责对校区内所有水、电设备设施，所有的公共大 小设备设施进行维修、养护，运行维护和管理；负责及时完成校区内各类大小设 备、设施的修理、急修项目等；维修工主要涉及到水电（含卫生洁具）维修和养
17
护；投标单位在满足校方要求的情况下，可根据人员掌握能力情况，做水电木瓦 漆的协调分配。同时，负责完成校方交办的其它临时维修维护项目工作。工作人 员需具备相应水电从业资质（进入高压电房人员需提供具备高压电工资质材料）（1）开学前集中检修学校水、电、风扇、开关、桌椅、门窗、下水道、消 防设施等基础设施，确保正常使用。
（2）维修相关工作人员应统一制服，持证上岗，负责校区内供水设施设备（包括校区所有的公共区域共用的上水道、下水道、水池、自来水管道、所有的 水嘴、水龙头、阀门、开关、喷泉、开水器、卫生洁具等水器）的维修、养护、运行维护和管理；校区内所有的电器（包括校区内室内外各类灯具、插座、开关、闸刀、空调、电风扇等）、所有的强电、弱电室内外用电线路、各楼馆电线线路 过道架桥和有关电器设施设备，校区内供电箱、配电房内所有的电器设备设施和 线路的维修、养护、运行维护和管理；校区内各楼馆各室的办公桌椅、柜橱、门 锁、楼内装潢破损等维修、养护，门、窗、窗扣及玻璃、锁具配备等日常管理与 维护，发现有损坏的，及时向校方总务部门报告登记并及时维修。报修后小问题 当天到达现场处理，大问题能在三天内加以解决。
（3）确保校内水电正常,无重大事故发生，各种水电器设施维护和运行状态 完好；各种办公室、各种教室内日光灯正常，无缺灯管而影响办公、学习照明和 夜晚照明事情发生；校区所有自来水保持流畅，无水管漏水或自来水龙头被损；确保校区内所有下水道、化粪池、窨井通畅，无堵塞、溢漏现象，达到井体、池 体、井圈、井盖、池盖完好；通过各工种的物业管理人员的及时维修、养护、管 理，确保校区内的水、电及各类公共设备设施等始终保持安全正常运行的良好状 态，一旦出现故障，能立即上报物业办和学校总务处，并能及时维修，使整个校 区教育教学工作、办公和生活正常进行。负责学校配电房的全天候（24 小时）、全年（365 天）的维护管理，防止和堵绝一切安全隐患，每月例行检查配电箱及 高压电房设施，及时排除隐患并提供检修图文记录资料。
（4）各建筑物室内外、楼道、大厅各种照明设施和各种电器、水器、喷泉 及其它各类设备设施，要经常维护、检查，发现线路老化、灯头松动、灯泡、灯 具损坏、灯杆座摇晃、插座损坏等水电器设备损坏易造成险情的，应立即报告物 业办和学校总务处，并及时维修（对损坏无法维修的灯具、电器等，应凭原物报 批更换），以免造成不必要损失。
（5）对校内简单瓦工（含补贴墙砖、地砖）、油漆项目进行巡视修补。
（6）确保学校各类下水管道正常运行，如遇堵塞或改管道需要，由物业自 行处理，费用不再另计。
（7）上课期间根据学校安排时间上下班。每周工作 5.5 天，寒暑假、节假 日安排轮流值班。如节假日遇学校重大活动，根据需要上班。
（8）以上相关维修工具、维修材料由中标方提供，涉及水（含龙头，大小 便冲水阀、下水管、管道疏通、水盆、大小便池等）、电（含灯管、大小便冲水 感应器、开关、插座、控开、电线、消防指示灯等）、木（含所用木材、螺丝、窗帘挂钩等）、瓦（含水泥、瓷砖、黄沙、红砖等）、焊（含焊条、焊机等）、漆（含油漆、涂料、腻子粉、石膏粉、绷带等）等小型维修耗材由物业方包干提 供，其中大小便冲水阀、自来水龙头配件、灯管、插座等耗材品质至少为中档。维修和维护管理费用包含在物业管理总费用中，不再另计。
4.绿化养护
（1）根据实际需要及时进行浇灌、施肥、除草、防治病虫害等养护工作。
18
（2）按需整修景观树木、草坪，每年不低于且不限于 4 次。及时清理枯死 树木，并进行补植草坪、灌木。
（3）自备养护设备及材料。
（4）因未及时浇灌而枯死的树木花草，由物业公司负责补种（品种和规格 相同）。
（5）每年增种 20 株 1 米高以上常见花树，保证室外区域确保全年四季常青，花常开。
（6）确保校园绿化环境的优美整洁。做好各种乔木、花灌木、模纹、绿篱、草坪的施肥、修剪、松土、病虫害防治、浇水、清除杂草等养护管理工作，进行 绿化草皮补种草籽播撒保证学校常绿无黄土裸露。根据学校要求季节变化播撒应 季的草花花籽（百日草，波斯菊，薰衣草，格桑花等）不少于 500 平方。
五、其他说明
（一）项目经理兼维修人员在学校驻点办公，具体负责物业管理组织、沟通 和协调，及各类台账整理工作。
1.管理人员要有一定的组织、沟通和解决突发事件的能力，能做好现场的管 理，合理安排好保洁、维修、绿化、保安及校内重大活动等各项物业工作；2.管理人员需做好人员出勤、维修记录、绿化养护记录、高压电房相关检查 记录等各类台账。
（二）物业人员应爱护校内设备设施，如有损毁，由物业公司照价赔偿。捡 拾物品应及时上交学校，不得私自处理。未经校方同意，不得将学校内任何可回 收物品进行变卖处理。
（三）物业公司应与到校工作的物业人员签订劳动合同，并购买意外伤害险（提供劳动合同和保险材料），工作期间发生的安全事故由物业公司负责，学校 不承担任何责任。
（四）物业考核及付款方式：
1.付款方式：经公开招标，履行合同后，校方按月考核，每半年向物管公司 支付费用。
2.校方对物业公司每半年月以现场考核、师生代表评价和物业工作台账档案 等进行综合考核。物业公司需在校方考核前提交所有工作台账及聘用人员资质、合同、工资和五险支付及购买凭证，排班表，签到表，各班组工作台账等材料。校方根据材料，由总务部门组织、确定综合考核结果，结果分为：优秀、良好、基本合格和不合格四个等级，其中优秀：支付中标价的 95%-100%；良好：支付 中标价的 80%-95%；基本合格：支付中标价的 60%-80%；不合格：支付中标价的 50%-60%并解除合同。
19
第四章 评标办法
1.评标机构
1.1 本次招标成立评标委员会。
1.2 评标工作由评标委员会负责。
评标委员会由招标人依法组建，评委会由 5 人以上单数（含 5 人）组成。
2.评标原则及程序
2.1 评标原则
2.1.1 竞争优选；
2.1.2 公正、公平、科学、择优；
2.1.3 服务质量好、信誉高、价格合理、售后服务完善。
2.2 评分程序
2.2.1 评委对照评分标准和方法，进行打分，并完成评分表的计算和填写；2.2.2 评委填好各指标评分表后集中，由现场工作人员进行各项评分的计算 和汇总。
3．评标内容
3.1 阅读投标书及有关资料
3.2 投标文件的符合性鉴定
3.2.1 投标文件应实质上响应招标文件的要求。所谓实质上响应招标文件的 要求，就是其投标文件应该与招标文件的所有条款、条件规定相符，无显著差异 或保留。
3.2.2 如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，招标单位将予以拒绝，并不允许投标单位通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响 应性的投标。
3.3 对投标文件的评估
对投标单位所报的组织安排、工作人员和设备的配备，工作技术能力、以往 履行合同情况、以往完成相关项目情况等进行评价。重点应在于资质、质量安全 目标及措施、组织设计（包括方案、组织措施、进度计划及保证措施，人员配备，技术能力等）、以往履行合同情况、以往完成项目情况、财务状况和银行资信等。
评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行投标报价进行
20
微信扫码关注
