| | | | | | 公告信息 | | | 公告标题: | 朝阳市第三高级中学物业服务竞争性磋商公告 | 有效期: | 2023-11-29 至 2023-12-05 | | 撰写单位: | 朝阳市政府采购中心 | 撰写人: | 乌广宇 |
（朝阳市第三高级中学物业服务）竞争性磋商公告
项目概况
朝阳市第三高级中学物业服务采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2023年12月12日 09时00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH23-211300-03432
项目名称：朝阳市第三高级中学物业服务
采购方式：竞争性磋商
包组编号：001
预算金额（元）：520,000.00
最高限价（元）：520,000
采购需求：查看
服务需求
朝阳市第三高级中学根据有关法律、法规，对物业服务提出如下要求：
一、采购内容概况
（一）基本情况：
朝阳市第三高级中学物业服务项目，本项目预算金额为52万元。
服务期限：自合同签订之日起一年，一年服务期满后供需双方无意见可续签1年，合同一年一签，累计服务期限不超过3年。
履约地点：朝阳市第三高级中学。
（二）物业服务内容：
1、保洁服务：负责男生公寓、女生公寓、志学楼、明品楼、艺体楼全部清洁工作，包括卫生间、楼梯道、大厅及走廊等。负责将学校产生的垃圾运送到校门外垃圾点。
2、保安服务：负责门卫值班及校外5米安全管理，负责的安全巡逻、停车场的管理及日常的安全和工作秩序。并按乙方的管理模式对保安人员进行管理，依据双方确认的岗位职责要求，执行安全保卫工作，承担相应的保安服务责任。
（三）、人员设置及服务标准：
1、保洁服务
（1）人员配备：
共配备不少于9名保洁员，其中志学楼不少于93人、明品楼不少于92人、艺体楼不少于91人、男生公寓不少于91人、女士公寓不少于91人，垃圾清运不少于91人。保洁员要求身体健康，服从安排。
（2）服务标准：
1）大厅及走廊:每日至少清拖四遍，随时油拖，随时清扫杂物。保证地面无污染、痰渍，无杂物，清洁干净；地面保持本色，要进行油拖处理；墙壁无灰尘、蛛网、虫巢等；门厅玻璃每天至少擦拭一遍，随时保持清洁明亮；垃圾桶随时保持干净。
2）男女公寓楼、志学楼、明品楼、艺体楼整体卫生清洁：每日油拖或水拖两次楼梯台阶，每日轻擦一次不锈钢扶手，保持楼梯台阶无污渍，无杂物，干净清洁，对楼梯扶手、灯具、开关、把手及时擦拭。垃圾桶干净整洁。
3）卫生间：随时清擦地面、便池等部位，每晚对卫生间进行彻底清洁，保证地面无污渍、痰渍、墙面无灰尘、蜘蛛网、虫巢等；尿便瓷盆干净、无尿碱渍、无锈垢，坚持日常消毒、无异味；门窗透明干净，下水通畅，其他设备设施摆放整齐干净。
4）工作时间：
保洁员工作时间：7:00-11:00,13:30-4:30，正常上课期间周六不休息，周日半天，特殊时段除外。
保安员工作时间：上24小时，休24小时，早7:00交接班。
2、保安服务
（1）人员配备：
共配备不少于6名保安员，其中门卫不少于4人，宿舍管理员白班不少于1人，晚班不少于1人。选派的保安人员必须经过正规的保安培训，持证上岗，身体健康，政治可靠，无违法犯罪前科，有良好的团队精神，服从指挥、遵守纪律。
（2）服务标准：
1）门岗安保：门岗保安人员对外来人员要进行登记、引导，保障门卫值班及校外5米安全管理，及时发现可疑人员和安全隐患，妥善处理，保障学校正常办公、学习秩序。
2）巡逻执勤：做好门卫值班、校园安全巡逻，做好巡逻记录，及时向甲方报告异常情况，积极与公安部门配合，保证安全。保障停车场的秩序和安全管理。
3）夜间安保：按时交接班，保障男生宿舍安全管理、就寝纪律，按要求进行早晨学生离舍卫生检查，确保工作质量。
4）发生在值勤区域内的刑事案件、治安案件和交通事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护发案现场，协助公安机关侦察各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其他突发事件。
5）做好防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现责任区域内的安全隐患，及时报告甲方并协助予以处理。
6）加强对保安人员的在岗培训、监督和管理，确保安全服务的优质高效。
三、其他事宜
1、乙方应根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理活动。
2、乙方应根据甲方用工岗位数量及工作要求，选派优秀员工为甲方服务。工作量增加，人员不足时，经甲乙双方商议，可以增加人员满足工作需要。
3、乙方选派的工作人员必须遵守甲方的各项规章制度，服从甲方领导指挥，统一着装；热情礼貌服务，严格遵守职业道德。
4、乙方根据甲方要求对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方单位检查监督，并定期沟通工作情况。
5、乙方每月至少组织两次公司监察部人员对员工进行检查，按卫生、保安管理服务评分标准验收，并对保洁、保安进行不定期培训，对不合格的员工予以离岗培训。
6、工作人员在履行岗位职责期间，如发生工伤和意外伤害，责任由乙方负责，与甲方无关。
7、由于乙方工作人员失误给学校造成损失，由员工自行承担，乙方按法律规定承担相应责任。
8、中标方所提供的服务人员必须符合《劳动法》相关规定。
四、物业管理服务期限及结算：
1、本项目服务费用按月支付，实行1年+1年+1年模式，即在第1年服务期内，中标方服务质量达到采购人要求，考核分数达到“合格”标准且未发生重大违约情况的，第1年承包期满后，经双方协商同意，延续服务1年。如考核成绩为“一般”标准（含）以下或发生重大违约情况，采购人有权解除合同，终止服务。第2年、第3年与第1年相同。
2、甲方每月5日前向乙方支付上月物业费。其中人员数量、人员工资和保险随工作需要、政策调整相应调整。上述结算费用包括人员工资、保险、耗材、服装、工具、管理费、税金、垃圾清运费。
合同履行期限：合同签订之日起一年，一年服务期满后供需双方无意见可续签一年，合同一年一签，累计服务期限不超过三年。
需落实的政府采购政策内容：本项目专门面向中小微企业
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取采购文件
时间：2023年11月29日 00时00分至2023年12月05日 23时55分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2023年12月12日 09时00分（北京时间）
地点：辽宁政府采购网
六、开启
时间：2023年12月12日 09时00分（北京时间）
地点：朝阳市公共资源交易中心（双塔区人民路1B三楼评标室）
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
九、其他补充事宜
1. 供应商需按照采购文件的要求，在递交响应文件截止时间前将响应文件上传至电子评审系统上（辽宁政府采购网）。本项目不收取电子备份文件。
2.本项目采取线上开评标的方式进行，各供应商无需到现场。各供应商需按照采购文件的要求，在采购活动开始时须用CA证书解密电子文件。
3.供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理：
（1）因供应商原因造成响应文件未解密的；
（2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标报价等问题影响电子评审的；
（3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确等问题影响评审的。
出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标；出现前款（3）情形的，由供应商自行承担相应责任。
十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称： 朝阳市第三高级中学
地 址： 朝阳市竹林路五段356号
联系方式： 登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名 称： 朝阳市政府采购中心
地 址： 朝阳市公共资源交易中心（双塔区人民路1B三楼）
联系方式： 登录即可免费查看
邮箱地址： 详见采购文件
开户行： 详见采购文件
账户名称： 详见采购文件
账号： 详见采购文件
3.项目联系方式
项目联系人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
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