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“鸿熙园”项目前期物业管理招标公告

基本信息
项目名称 省份
业主单位 业主类型
总投资 建设年限
建设地点
审批机关 审批事项
审批代码 批准文号
审批时间 审批结果
建设内容

“鸿熙园”项目前期物业管理 招标公告
(招标编号:津滨物区划<2024>第 005 号)
“鸿熙园”住宅物业项目,由天津滨海旅游区豪苑投资有限 公司开发建设,现委托力得(天津)房地产信息咨询有限公司根 据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件 1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市滨海新区中新天津生态城滨旅北 部航帆道以南,顺平路以西
3.本项目物业管理区域四至范围:东至顺平路、顺德路;西 至用地边界;南至航溪道、航清道;北至航帆道。
4.本项目总用地面积:93870.2 平方米
本项目总建筑面积:243881 平方米
地上建筑面积构成为:164781 平方米【其中住宅 158730.5 平方米(其中多层住宅 38638.5 平方米、高层住宅 120092 平方 米)、配套公建 6050.5 平方米(其中经营性配套公建 900 平方 米、商业 1445 平方米、非经营性配套公建 1152.5 平方米、市政 配套公建 2553 平方米)】
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地下建筑面积构成为:地下建筑面积构成为:79100 平方米(其中车库 49425 平方米、设备用房 32075 平方米)。
本项目的建筑密度:22.6%;容积率 1.72;本项目内共含 36 栋建筑物(其中 9 栋 6-9 层的多层住宅、19 栋 11-18 层的高层 住宅、3 栋 11 层的多层住宅附带配套公建、5 栋 1 层的配套公建);项目总户数 1696 户。
5.绿化指标:
绿地率:30%;绿地面积:28161.06 平方米
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位 1977 个(均为地下停车位)。
7.开发建设分期情况:四期
8.项目竣工时间:2030 年 1 月
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件 2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于 2024 年 4 月 19 日——2024 年 4 月 23 日,每日 8:30——17:00(北京时间)的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标
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料的扫描件发送至 ldzbbm17@163.com,并及时通知招标代理机 构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(原件的复印件一份,加盖企业公章);(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代 表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图(加 盖企业公章)。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:力得(天津)房地产信息咨询有限公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津中山支行
银行帐号:12050166055100000844
3.招标文件售价
人民币:1000 元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料 原件于递交投标文件时一并递交,未递交的将以撤标处理。
五、对投标人的要求
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1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格 或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地 管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 6 万平方米以上的住宅类型项目前期物业管理 服务经验者优先。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作 业)1 名;中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)2 名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)2 名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员或消防设施 操作员】8 名;具备以上条件者优先。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2024 年 5 月 9 日 09:30(北
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京时间),递交地点为:天津市南开区东马路仁恒置地国际中心 写字楼 7 层 06 室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 受理。
七、发布公告的媒介
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津滨海旅游区豪苑投资有限公司
2.地址:天津市滨海新区旅游区滨旅产业园 13 号楼五层第 508-3 房间
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称:力得(天津)房地产信息咨询有限公司
2.办公地址:天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼 7 层 06 室
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
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注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)

法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件 1:招标项目基本情况
“鸿熙园”住宅物业项目,由天津滨海旅游区豪苑投资有限公司开发 建设,坐落地址为天津市滨海新区中新天津生态城滨旅北部航帆道以南,顺平路以西:东至顺平路、顺德路;西至用地边界;南至航溪道、航清道;北至航帆道。
本项目总用地面积:93870.2 平方米
本项目总建筑面积:243881 平方米
地上建筑面积构成为:164781 平方米【其中住宅 158730.5 平方米(其 中多层住宅 38638.5 平方米、高层住宅 120092 平方米)、配套公建 6050.5 平方米(其中经营性配套公建 900 平方米、商业 1445 平方米、非经营性 配套公建 1152.5 平方米、市政配套公建 2553 平方米)】
地下建筑面积构成为:79100 平方米(其中车库 49425 平方米、设备 用房 32075 平方米)。
本项目的建筑密度:22.6%;容积率 1.72;本项目内共含 36 栋建筑 物(其中 9 栋 6-9 层的多层住宅、19 栋 11-18 层的高层住宅、3 栋 11 层 的多层住宅附带配套公建、5 栋 1 层的配套公建);项目总户数 1696 户。
绿化指标:
绿地率:30%;绿地面积:28161.06 平方米
停车场库:
本项目规划建设机动车停车位 1977 个(均为地下停车位)。
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开发建设分期情况:四期
项目竣工时间:2030 年 1 月
以下为本项目配套设施设备情况:
一、项目基本情况
序号参数名称数量单位备注
1化粪池数量4
2垃圾桶数量32
3物业管理用房面积485
4道路面积42000
5多层住宅有消火栓设施总 面积(未出工规)38638.5
6高层住宅总面积(已出工 规)37236.6
7高层住宅总面积(未出工 规)82855.4
8地下建筑总面积79100
9商业面积(已出工规)1445其中商业 1445 ㎡+经营 性配套公建 900 ㎡
900
10居住总户数1696

二、设备情况
序号参数名称数量单位备注
1室外景观灯照明总功率40KW

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2室外庭院灯照明总功率20KW
3高层住宅楼内公共照明总 功率(已出工规)50KW
4消防监控设备总功率20KW安防监控与消防监控 设置在一起
5安防监控设备总功率30KW
6高层住宅电梯(已出工规)20功率: 13KW/部
7其他电梯(如架空层)(已 出工规)3功率: 13 KW/部
8高层住宅屋顶太阳能热水 循环系统(已出工规)12功率: 10 KW/组
9避雷检测点位:350 个
10项目出入口数量 10 个:主出入口 5 个,需要 24 小时值守,7:00-19:00 立岗;次出入口 5 个,无需专人 24 小时值守;
11水景:1 个;共 50 m³,每个水景 2 台水泵,3KW/台;水景灯:28 个水景灯,共 0.5KW,
12红号站/10KV 变电站 2 个,其中 1 个需要专人 24 小时值守
13项目配备灭火器 641(一期)个,其中地上灭火器 641(一期)个
14不需要提供地上、地下停车管理方案

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附件 2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)综合管理服务内容
1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真 机、计算机等办公设施设备。
2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
3)服务时间:每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理 物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投 诉,答复率 100%、有效投诉处理率 100%。
4)日常管理与服务:
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定;
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B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C、物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准;
D、实行 24 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按 双方约定时间到达现场,回访率 100%;
E、对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场 进行巡视;
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵 害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
H、每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到 90%以上,对管理服 务中的薄弱环节适时整改;
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维 修资金使用情况;
J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会,并在小区内公告;
K、公示场地占用费的收取和使用情况;
L、节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
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(2)清洁卫生服务内容
1)硬化地面、主次干道每天清扫 2 次,干净整洁。
2)绿地无垃圾、纸袋等杂物。
3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物。
4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫。
5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次。
6)室外照明灯每季度清洁 2 次。
7)每日清洁水景,保持水景水质清澈水面无杂物。
8)垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次, 夏季每天进行消毒。
(3)公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值 时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物 防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护 和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关 部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
2)门岗:主出入口 24 小时值勤,主出入口 7:00-19:00 立岗,并有 详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
3)巡逻岗:按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次,做好巡查记录。
4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停
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放有序;非机动车停放整齐。
(4)绿化养护服务内容
1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过 8 公分。2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
(5)共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行 良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺 损及时更换修补。
3)房屋外檐:每周巡查一次,发现损坏按规定维修。
4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无 堵塞外溢。
5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏按 规定修复。
6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发 现损坏及时修补。
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7)围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(6)其它管理服务内容:无
2.各业态专享服务内容及标准
(1)多层、高层住宅业态服务内容 1)清洁卫生服务内容
A、地面每天清扫 1 次,擦拭 1 次。
B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网。C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。
D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。
E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次。
F、楼道灯每季度清洁 1 次。
G、电梯轿厢每天擦拭 2 次;操作板面每天消毒 1 次;每月对电梯门、壁保养 1 次。
2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A、楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。
B、楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时修补。
C、楼道灯:接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复,完好率 98% 以上。
D、电梯:确保电梯 24 小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,
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轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,依法定期进行安全检测,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。电梯发 生困人事件时,物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理,电梯专 业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
(2)商业服务业态服务内容
商业服务部分只需提供外围服务,内部无需提供物业管理服务,外围 服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。
投标人测算物业费时基本费按全部面积测算,机电设施设备日常运行 养护费测算(共享服务费按全部面积测算,专享服务费只测算已出规划的 费用,未出规划费用暂不测算)。
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附件 3
投标人领取招标文件登记表
招标人 信息招标人:
招标项目名称:
投标人 情 况名称:
法定代表人:
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况姓名性别
身份证号联系电话
学历政治面貌
职称名称职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。

填表人:填表日期:投标人盖章
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附件 4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人:性别:
身份证号码:
受委托人姓名:性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系(公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
“”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
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