“庆福北商业楼”项目前期物业管理招标公告
微信分享
关注项目
标讯收藏
| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
立即查看
|
业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
（招标编号：津滨物区划非<2024>第003号）
“庆福北商业楼 ”非住宅物业项目，由天津市普丰房地产开
发有限公司开发建设，现委托力得（天津）房地产信息咨询有限
公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企
业。
1.本项目业态类型：商业、写字楼、酒店
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区大港油田港西新城北至
幸福路，西至健安道
3.本项目物业管理区域四至范围：东至用地边界；南至庆福
路；西至健安道；北至幸福路。
4.本项目总用地面积：17627.60 平方米
本项目总建筑面积：22145.99 平方米
地上建筑面积构成为：21152.40 平方米【其中酒店 3897.23
平方米、写字楼 8204.05 平方米、商业 9051.12 平方米】。地下建筑面积构成为：993.59 平方米。（全部为设备用房）
本项目的建筑密度：25.47%；容积率 1.2；本项目内共含 2
1
栋建筑物（其中 1 栋 12 层的写字楼附带酒店、1 栋 3 层的商 业）;项目总户数为 47 户。
5.绿化指标：
绿地率：20%，绿地面积 3525.52 平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 206 个（均为地上车位）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2023年9月18日
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
凡有意参加投标者，请于2024年4月29日——2024年5月6
日，每日8：30——17:00（北京时间）
以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟 投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的
扫描件发送至ldzbbm17@163.com并及时通知招标代理机构，招 标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
2
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（原件的复印件一份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代 表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加 盖企业公章）。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：力得（天津）房地产信息咨询有限公司
开户银行： 中国建设银行股份有限公司天津中山支行
银行帐号：12050166055100000844
3.招标文件售价
人民币：1000 元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料 原件于递交投标文件时一并递交，未递交的将以撤标处理。
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
3
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业）1名； 中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）3
名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；
中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施 操作员】6名；具备以上条件者优先
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 5 月 20 日 9:30
（北京时间），递交地点为：
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台
4
上发布。
1.名称：天津市普丰房地产开发有限公司
2.地址：天津市滨海新区海滨街幸福路 820 号
3.联系人： 白工
4.联系方式：022-27251675
1.名称：力得（天津）房地产信息咨询有限公司
2.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼
7 层 06 室
3.联系人：贾工
4.联系方式：022-27251675
注：所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。
5
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构: (盖章)
法定代表人:
(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
“庆福北商业楼”非住宅物业项目，由天津市普丰房地产开发有限公 司开发建设，坐落地址为天津市滨海新区大港油田港西新城北至幸福路，西至健安道：东至用地边界；南至庆福路；西至健安道；北至幸福路。
本项目总用地面积：17627.60 平方米
本项目总建筑面积：22145.99 平方米
地上建筑面积构成为：21152.40 平方米【其中酒店 3897.23 平方米、
写字楼 8204.05 平方米、商业 9051.12 平方米】。
地下建筑面积构成为：993.59 平方米。(全部为设备用房)
本项目的建筑密度：25.47%；容积率 1.2；本项目内共含 2 栋建筑物
（其中 1 栋 12 层的写字楼附带酒店、1 栋 3 层的商业）项目总户数 47 户。
绿化指标：
绿地率：20%；绿地面积：3525.52 平方米
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 206 个（均为地上车位）。
开发建设分期情况：一期
项目竣工时间：2023 年 9 月18日
| 序号 | 参数名称 | 数值 | 单位 | 备注 |
7
| 1 | 化粪池数量 | 1 | 个 | |
| 2 | 垃圾桶数量 | 8 | 个 | |
| 3 | 室外道路面积 | 9470 | ㎡ | |
| 4 | 酒店建筑面积 | 3897.23 | ㎡ | |
| 5 | 写字楼建筑面积 | 8204.05 | ㎡ | |
| 6 | 商业建筑面积 | 9051.12 | ㎡ |
| 序号 | 参数名称 | 数量 | 单位 | 备注 |
| 1 | 室内公共区域照明总功率 | 45 | KW | |
| 2 | 卫生间照明总功率 | 2 | KW | 有 24 个卫生间 |
| 3 | 卫生间通风设备总功率 | 5.25 | KW |
| 序号 | 参数名称 | 数量 | 单位 | 备注 |
| 1 | 室外照明总功率 | 8.7 | KW | |
| 2 | 写字楼外檐泛光照明及地面 射灯照明总功率 | 68 | KW |
| 序号 | 参数名称 | 数量 | 单位 | 备注 |
| 1 | 酒店电梯 | 3 | 部 | 功率： 11 KW/部 |
| 2 | 写字楼电梯 | 3 | 部 | 功率： 11 KW/部 |
| 序号 | 参数名称 | 数值 | 单位 | 备注 |
8
| 1 | 安防监控设备总功率 | 10 | KW | 安防监控与消防监控 设置在一起 |
| 2 | 消防监控设备总功率 | 5 | KW |
| 1 | 生活水泵 4 台，2 用 2 备，功率：5.5 KW/台 |
| 2 | 中水泵 4 台，2 用 2 备，功率：5.5 KW/台 |
| 3 | 生活水箱 1 座，容量 15 m 3/座 |
| 4 | 中水箱 1 座，容量 5 m3/座 |
| 1 | 红号站 3 座，10KV；不需要人员 24 小时值守，只需提供巡检服务 |
| 2 | 避雷检测点位：8 个 |
| 3 | 项目出入口数量3个：主出入口2个，需要专人24小时值守，7:00-19:00立岗；次 出入口1个，不需要专人24小时值守 |
| 4 | 写字楼及酒店供热设备：地源热泵 2 组，442.5KW 功率/组；空气源热泵 1 组，106.3KW/组，24小时运行 |
| 5 | 写字楼及酒店制冷设备：地源热泵 1 组，454KW 功率/组；空气源热泵 1 组，130KW/ 组，24小时运行 |
| 6 | 写字楼及酒店配备灭火器 140 个；商业配备灭火器 100 个；地下配备灭火器 32 个； |
| 7 | 不需要提供地上车位管理方案及费用测算 |
9
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:
1．综合管理服务内容
(1)服务中心:园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文 明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理 物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投 诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。
(4)日常管理与服务:
A、 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定；
B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
10
酒店部分内部只需提供电梯、供热、制冷设备的维保及能耗服务。
确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢 整 洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，物业 公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯 发生困 人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电 梯专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
确保供热、制冷设备在对应运行时间段24小时正常运行，保证设备 完好、定期保养。
1）公共区域清洁卫生服务内容
A、地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。
B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。
D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。
E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次。
F、楼道灯每季度清洁 1 次。
G、电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月对电梯门、
壁保养 1 次。
H、卫生间每日清洁，保持干净整洁
2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
17
B、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率 98%
以上。
D、电梯：确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发 生困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电梯专 业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
E、确保供热、制冷设备在对应运行时间段24小时正常运行，保证设 备完好、定期保养。
包干制
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费、机电设施设备日常运行养护费及能
源费分别测算。
17
| 招标人： | ||||
| 招标项目名称： | ||||
| 名称： | ||||
| 法定代表人： | ||||
| 企业注册地址: | ||||
| 统一社会信用代码: | ||||
| 法定代表授权人 | ||||
| 联系电话 | ||||
| 姓名 | 性别 | |||
| 身份证号 | 联系电话 | |||
| 学历 | 政治面貌 | |||
| 职称名称 | 职称等级 | |||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | ||||
填表人：填表日期：投标人盖章
18
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：性别：
身份证号码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系（公司）的法定代表人，现委
托 为我 的代 理人 ， 并 以我 的名 义参加 区
“”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
19
微信扫码关注
