海南神冲滨海旅游度假区项目（一期、二期）概念方案设计竞赛资格预审公告
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业主类型 | |
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
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海南神冲滨海旅游度假区项目（一期、二期）概念方案设计竞赛资格预审公告
1.采购条件
本项目为海南神冲滨海旅游度假区项目（一期、二期）（项目编号：GDJS-2023-107），经儋州华厦旅游驿站开发有限公司批准建设，项目业主为海南省旅游投资发展有限公司下属公司儋州华厦旅游驿站开发有限公司，建设资金来自自筹。根据相关法律法规，项目已具备招标条件，特邀符合条件的潜在设计单位（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2.项目概况
2.1招标人：儋州华厦旅游驿站开发有限公司
2.2招标代理机构：高达建设管理发展有限责任公司
2.3项目编号：GDJS-2023-107
2.4项目名称：海南神冲滨海旅游度假区项目（一期、二期）概念方案设计竞赛
2.5项目概况：项目位于海南省儋州市木棠镇神冲村，该村庄北侧临海，东、西两侧紧靠树林，东北侧海滨为月牙形天然沙滩。村庄现存一定规模的传统火山岩民居，同时保存有3个石围冲陷阱渔猎场遗迹。项目拟在该村庄建设一处高端度假民宿集群。项目用地为村民宅基地，总用地面积约14922平方米，拟建建筑总面积约14000平方米。其中一期用地面积约6005平方米，拟建建筑总面积约5000平米，二期用地面积约8917平方米，拟建建筑总面积约9000平米。建筑层数为1~3层，业态分为民宿区与公共区两部分，公共区业态主要有: 望海咖啡厅、海边餐厅、接待中心、药物汤疗、灯塔书屋 (精神建筑)等；户外业态包括海洋生态泳池、灯塔、户外音乐剧场。项目估算总投资为34846.00万元，其中工程建安费20768.00万元。如招标人上级公司或政府部门要求调整投资规模，以最终稿审批投资规模为准。
2.6项目预算（最高限价）：总费用主要由概念方案补偿费及方案设计深化费组成，共计900.00万元（单价600元/㎡）（其标段一和三限价426.00万元，标段二和四限价414.00万元，由第一、第二名中公区得分高的承接标段一和标段三，另一名承接标段二和标段四并完成后续设计工作，同时对第三、第四、第五名提供概念方案补偿费，每家补偿费为20万元）。
成交单位负责整合其余概念方案的亮点，完成后续方案设计深化工作，所有概念方案及方案设计深化版权（包括但不限于所有权、修改权、发布权、使用权、复制权、发行权等）归儋州华厦旅游驿站开发有限公司所有，招标人有权对设计作品进行修改、组合和应用。
2.7项目竞赛说明：本项目采用资格预审制，通过第一阶段资格预审综合打分，遴选出得分排名前七的投标人，进入第二阶段概念方案评审。第二阶段由评审专家对不同的公区配套单体建筑、民宿做综合打分。取综合得分高的前五名入围，由第一名、第二名承接后续方案设计深化工作，同时对第三、第四、第五名提供方案补偿费。两家成交人可结合各专项设计高分的设计成果亮点，由公区得分高的成交人承接标段一和标段三；另一成交人承接标段二和标段四，完成后续方案设计深化工作。
2.7.1概念方案评审汇报范围包含：由投标人提供不少于一套的一期公区配套的单体建筑（必须包含海边餐厅、望海咖啡厅、灯塔书屋）概念方案及两套不同风格的民宿单体建筑概念方案做为主要评审标准。
2.7.2评审阶段概念方案设计的工作内容包含：
1、设计总说明文字，包括但不限于以下内容：
（1）设计依据：列出设计依据性文件、基础资料等；
（2）设计说明：
①场地现状和周边环境概况、所在地材料的应用；
②系统的阐述生态泳池、咖啡厅、餐厅、民宿等业态在建筑、结构、机电、室内装修、软装、园林方面的各专项内容。；
③概括性主要技术经济指标
（3）设计方案的建安成本估算；
（4）投标人认为需要的其他内容。
2、图纸内容，包括但不限于以下内容：
（1）总平面图：提供彩色总平面图及CAD图纸。图中应标明主要建筑物名称、出入口位置等；需提供总体鸟瞰图表达整体效果；
（2）总平面分析图（功能、绿化、交通、消防等）；
（3）单体设计需提供平面图（以示动线、公共区域及户内空间）、立面图（注明外墙材料及颜色）、彩色透视图（鸟瞰图、室外不同角度主要视点）、特殊节点大样（如有）、SU模型、室内意向图、景观意向图；
（4）分析图：包括但不限于背景分析、地形分析，景观、结构、建筑风格意向等；
（5）泳池、灯塔书屋落位图。
2.8 成交后方案设计深化阶段的工作内容包含：
2.8.1成交地块范围内的方案深化设计服务，方案成果深度应能清晰指导施工图设计落地，并配合完成施工图审查；
2.8.2包含土建(建筑、结构、机电、给排水、暖通、区域内市政管线)、幕墙(若有)、景观(宅基地范围)、泛光照明、室内装修、软装等全专业方案设计。；
2.8.3 配合报批报建及现场施工阶段的技术服务工作，包括但不限于审查现场外立面样板，检查外立面饰面，审核外立面施工以及与设计方案的落地一致性，对建筑专业分色图纸和材料进行审阅等内容。
2.9设计依据
2.9.1外观意向及定位
结合现在儋州滨海古渔村的原始风貌，保留火山石屋元素和渔村符号，同时给予建筑全新的设计风格和居住体验。
每个栋民宿在每户独立的地块内设计，但设计方需考虑每个民宿组团在建筑功能和设计风格上的整体性。
2.9.2政策依据
所选民宿为村民宅基地建设，需满足单户宅基地面积不超过175平方米及建筑基底面积不大于宅基地基底70%的报建要求。建筑层数为1~3层。其中望海咖啡厅设计为临时建筑，原则上建筑需在原址范围内建设且占地不超100平米。
2.10其他要求详见设计任务书。
3.申请人资格要求：
3.1本次竞赛公开报名不设资质限制，境内外有相关设计经验的设计机构（独立法人资格的公司/企业或具有独立承担民事责任的能力的其他组织）均可报名参加。不接受个人或个人组合的报名。
3.2本次竞赛允许联合体报名，联合体成员（含联合体牵头单位）数量共计不得超过3家。联合体的各方不得以单独名义，或与其他设计机构另组联合体参加此次竞赛。
4.合格设计单位的确认方式
本次资格预审采用有限数量制（7家），遴选出前7名投标人进入第二阶段概念方案竞赛。
5.资格预审方法
5.1项目有3家及以上设计单位通过资格预审的，招标人可以继续开展第二阶段方案竞赛准备工作；项目通过资格预审的设计单位不足3家的，招标人应当再调整资格预审公告内容后重新组织资格预审；项目经重新资格预审后合格单位仍不够3家的，可以依法变更采购方式。
5.2招标代理机构将在资格预审工作结束后3个工作日内向所有参与资格预审的申请人发出书面的预审结果，未参加本次资格预审及资格预审不合格的申请人均不得参加本项目后续竞赛。
6.报名时间及资格预审文件的获取
6.1获取资格预审文件时间：2023年12月16日08：30时起至2023年12月22日17：30时止（北京时间）。
6.2获取资格预审文件地点和方式：
线下获取方式：投标人报名须持单位介绍信(授权委托书，法人身份证复印件，授权委托人身份证（法人到场无需）复印件，营业执照，投标保密承诺书等相关材料复印件加盖公章)到海南省海口市美兰区蓝天街道蓝天路28号名门广场南区D503购买资格预审申请文件。
线上获取方式：投标人可通过邮寄方式将单位介绍信(包含授权委托书（注明邮箱），法人身份证复印件，授权委托人身份证（如有）,复印件，营业执照，投标保密承诺书等相关材料复印件加盖公章)或邮件方式发至招标代理机构邮箱（870622252@qq.com）报名，同时单位介绍信邮寄至以下地址, 以收到快递时间为主。
收件地址：海南省海口市美兰区蓝天街道蓝天路28号名门广场南区D503
联系方式：登录即可免费查看/登录即可免费查看
6.3资格预审文件每套售价500.00元。
7.踏勘现场
招标人统一组织踏勘，时间暂定2023年12月24日（以招标人实际通知为准）。
8.资格预审申请文件的递交
8.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为2023年12月29日9时00分，申请人应于投标截止时间前将资格预审申请文件递交至海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼开标评审室2,如有变动另行通知（如有变动，另行通知）。
8.2逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予受理。
9.发布公告的媒介
本次竞赛资格预审公告在中国采购与招标网、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、海南省旅游投资发展有限公司官网（http://www.hnslytz.com）、海南华厦投资管理有限公司公众号等媒介上发布。
10.联系方式
招标人：儋州华厦旅游驿站开发有限公司
招标人地址：海南省儋州市那大镇人民中路319号
联系人：登录即可免费查看
联系电话：登录即可免费查看
招标代理机构：高达建设管理发展有限责任公司
地址：安阳市城乡一体化示范区双创科技中心C区4层
招标代理机构联系人：登录即可免费查看
联系电话：登录即可免费查看
1.采购条件
本项目为海南神冲滨海旅游度假区项目（一期、二期）（项目编号：GDJS-2023-107），经儋州华厦旅游驿站开发有限公司批准建设，项目业主为海南省旅游投资发展有限公司下属公司儋州华厦旅游驿站开发有限公司，建设资金来自自筹。根据相关法律法规，项目已具备招标条件，特邀符合条件的潜在设计单位（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2.项目概况
2.1招标人：儋州华厦旅游驿站开发有限公司
2.2招标代理机构：高达建设管理发展有限责任公司
2.3项目编号：GDJS-2023-107
2.4项目名称：海南神冲滨海旅游度假区项目（一期、二期）概念方案设计竞赛
2.5项目概况：项目位于海南省儋州市木棠镇神冲村，该村庄北侧临海，东、西两侧紧靠树林，东北侧海滨为月牙形天然沙滩。村庄现存一定规模的传统火山岩民居，同时保存有3个石围冲陷阱渔猎场遗迹。项目拟在该村庄建设一处高端度假民宿集群。项目用地为村民宅基地，总用地面积约14922平方米，拟建建筑总面积约14000平方米。其中一期用地面积约6005平方米，拟建建筑总面积约5000平米，二期用地面积约8917平方米，拟建建筑总面积约9000平米。建筑层数为1~3层，业态分为民宿区与公共区两部分，公共区业态主要有: 望海咖啡厅、海边餐厅、接待中心、药物汤疗、灯塔书屋 (精神建筑)等；户外业态包括海洋生态泳池、灯塔、户外音乐剧场。项目估算总投资为34846.00万元，其中工程建安费20768.00万元。如招标人上级公司或政府部门要求调整投资规模，以最终稿审批投资规模为准。
2.6项目预算（最高限价）：总费用主要由概念方案补偿费及方案设计深化费组成，共计900.00万元（单价600元/㎡）（其标段一和三限价426.00万元，标段二和四限价414.00万元，由第一、第二名中公区得分高的承接标段一和标段三，另一名承接标段二和标段四并完成后续设计工作，同时对第三、第四、第五名提供概念方案补偿费，每家补偿费为20万元）。
成交单位负责整合其余概念方案的亮点，完成后续方案设计深化工作，所有概念方案及方案设计深化版权（包括但不限于所有权、修改权、发布权、使用权、复制权、发行权等）归儋州华厦旅游驿站开发有限公司所有，招标人有权对设计作品进行修改、组合和应用。
2.7项目竞赛说明：本项目采用资格预审制，通过第一阶段资格预审综合打分，遴选出得分排名前七的投标人，进入第二阶段概念方案评审。第二阶段由评审专家对不同的公区配套单体建筑、民宿做综合打分。取综合得分高的前五名入围，由第一名、第二名承接后续方案设计深化工作，同时对第三、第四、第五名提供方案补偿费。两家成交人可结合各专项设计高分的设计成果亮点，由公区得分高的成交人承接标段一和标段三；另一成交人承接标段二和标段四，完成后续方案设计深化工作。
2.7.1概念方案评审汇报范围包含：由投标人提供不少于一套的一期公区配套的单体建筑（必须包含海边餐厅、望海咖啡厅、灯塔书屋）概念方案及两套不同风格的民宿单体建筑概念方案做为主要评审标准。
2.7.2评审阶段概念方案设计的工作内容包含：
1、设计总说明文字，包括但不限于以下内容：
（1）设计依据：列出设计依据性文件、基础资料等；
（2）设计说明：
①场地现状和周边环境概况、所在地材料的应用；
②系统的阐述生态泳池、咖啡厅、餐厅、民宿等业态在建筑、结构、机电、室内装修、软装、园林方面的各专项内容。；
③概括性主要技术经济指标
（3）设计方案的建安成本估算；
（4）投标人认为需要的其他内容。
2、图纸内容，包括但不限于以下内容：
（1）总平面图：提供彩色总平面图及CAD图纸。图中应标明主要建筑物名称、出入口位置等；需提供总体鸟瞰图表达整体效果；
（2）总平面分析图（功能、绿化、交通、消防等）；
（3）单体设计需提供平面图（以示动线、公共区域及户内空间）、立面图（注明外墙材料及颜色）、彩色透视图（鸟瞰图、室外不同角度主要视点）、特殊节点大样（如有）、SU模型、室内意向图、景观意向图；
（4）分析图：包括但不限于背景分析、地形分析，景观、结构、建筑风格意向等；
（5）泳池、灯塔书屋落位图。
2.8 成交后方案设计深化阶段的工作内容包含：
2.8.1成交地块范围内的方案深化设计服务，方案成果深度应能清晰指导施工图设计落地，并配合完成施工图审查；
2.8.2包含土建(建筑、结构、机电、给排水、暖通、区域内市政管线)、幕墙(若有)、景观(宅基地范围)、泛光照明、室内装修、软装等全专业方案设计。；
2.8.3 配合报批报建及现场施工阶段的技术服务工作，包括但不限于审查现场外立面样板，检查外立面饰面，审核外立面施工以及与设计方案的落地一致性，对建筑专业分色图纸和材料进行审阅等内容。
2.9设计依据
2.9.1外观意向及定位
结合现在儋州滨海古渔村的原始风貌，保留火山石屋元素和渔村符号，同时给予建筑全新的设计风格和居住体验。
每个栋民宿在每户独立的地块内设计，但设计方需考虑每个民宿组团在建筑功能和设计风格上的整体性。
2.9.2政策依据
所选民宿为村民宅基地建设，需满足单户宅基地面积不超过175平方米及建筑基底面积不大于宅基地基底70%的报建要求。建筑层数为1~3层。其中望海咖啡厅设计为临时建筑，原则上建筑需在原址范围内建设且占地不超100平米。
2.10其他要求详见设计任务书。
3.申请人资格要求：
3.1本次竞赛公开报名不设资质限制，境内外有相关设计经验的设计机构（独立法人资格的公司/企业或具有独立承担民事责任的能力的其他组织）均可报名参加。不接受个人或个人组合的报名。
3.2本次竞赛允许联合体报名，联合体成员（含联合体牵头单位）数量共计不得超过3家。联合体的各方不得以单独名义，或与其他设计机构另组联合体参加此次竞赛。
4.合格设计单位的确认方式
本次资格预审采用有限数量制（7家），遴选出前7名投标人进入第二阶段概念方案竞赛。
5.资格预审方法
5.1项目有3家及以上设计单位通过资格预审的，招标人可以继续开展第二阶段方案竞赛准备工作；项目通过资格预审的设计单位不足3家的，招标人应当再调整资格预审公告内容后重新组织资格预审；项目经重新资格预审后合格单位仍不够3家的，可以依法变更采购方式。
5.2招标代理机构将在资格预审工作结束后3个工作日内向所有参与资格预审的申请人发出书面的预审结果，未参加本次资格预审及资格预审不合格的申请人均不得参加本项目后续竞赛。
6.报名时间及资格预审文件的获取
6.1获取资格预审文件时间：2023年12月16日08：30时起至2023年12月22日17：30时止（北京时间）。
6.2获取资格预审文件地点和方式：
线下获取方式：投标人报名须持单位介绍信(授权委托书，法人身份证复印件，授权委托人身份证（法人到场无需）复印件，营业执照，投标保密承诺书等相关材料复印件加盖公章)到海南省海口市美兰区蓝天街道蓝天路28号名门广场南区D503购买资格预审申请文件。
线上获取方式：投标人可通过邮寄方式将单位介绍信(包含授权委托书（注明邮箱），法人身份证复印件，授权委托人身份证（如有）,复印件，营业执照，投标保密承诺书等相关材料复印件加盖公章)或邮件方式发至招标代理机构邮箱（870622252@qq.com）报名，同时单位介绍信邮寄至以下地址, 以收到快递时间为主。
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6.3资格预审文件每套售价500.00元。
7.踏勘现场
招标人统一组织踏勘，时间暂定2023年12月24日（以招标人实际通知为准）。
8.资格预审申请文件的递交
8.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为2023年12月29日9时00分，申请人应于投标截止时间前将资格预审申请文件递交至海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼开标评审室2,如有变动另行通知（如有变动，另行通知）。
8.2逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予受理。
9.发布公告的媒介
本次竞赛资格预审公告在中国采购与招标网、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、海南省旅游投资发展有限公司官网（http://www.hnslytz.com）、海南华厦投资管理有限公司公众号等媒介上发布。
10.联系方式
招标人：儋州华厦旅游驿站开发有限公司
招标人地址：海南省儋州市那大镇人民中路319号
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