“天悦雅苑”项目前期物业管理招标公告
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“天悦雅苑”项目前期物业管理 招标公告
（招标编号：津物区划<2024>第 023 号）
“天悦雅苑”住宅物业项目，由天津京晟房地产开发有限公 司开发建设，现委托中诺（天津）招标代理有限公司根据有关规 定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1）
1.本项目业态类型：住宅
2.本项目坐落地址：天津市津南区海堂街宁慧路东侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至友慧路；西至宁慧路、城市绿地；南至同心路、城市绿地；北至雅深路、城市绿地。
4.本项目总用地面积：44014.9 平方米
本项目总建筑面积：59088 平方米
地上建筑面积构成为：52818 平方米（其中多层住宅 39112 平方米、高层住宅 13706 平方米）。
地下建筑面积构成为：6270 平方米（其中地下车库 3500 平 方米、设备用房 2770 平方米）。
架空层建筑总面积构成为：25000 平方米（车库面积 13075 平方米，设备用房 11925 平方米）。
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本项目的建筑密度：30%；容积率 1.2；本项目内共含 17 栋 建筑物（其中 14 栋 8 层的多层住宅、3 栋 11 层的高层住宅）；项目总户数 554 户。
5.绿化指标：
绿地率：40%；绿地面积：17605.96 平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 663 个（地上 523 个、地下 140 个）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2026 年 6 月
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于 2024 年 4 月 13 日——2024 年 4 月 17 日，每日 8：30——17:00（北京时间）费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明 拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料 的扫描件发送至 znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构，招
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1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（原件的复印件一份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代 表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加 盖企业公章）。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：中诺（天津）招标代理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行
银行帐号：122912054210902
3.招标文件售价
人民币：1000 元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料 原件于递交投标文件时一并递交，未递交的将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；2.依法纳税；
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3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格 或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地 管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 5 万平方米以上的住宅类型项目前期物业管理 服务经验优先。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作 业）1 名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）4 名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）2 名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施 操作员】3 名，具备以上条件者优先。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 5 月 6 日 09:30（北京时间），递交地点为：天津市南开区东马路仁恒置地国际 中心写字楼 7 层 06 室。
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2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予 受理。
七、发布公告的媒介
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津京晟房地产开发有限公司
2.地址：天津海河教育园区新慧路 1 号管理中心二区 301-24KJ406 室
3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称：中诺（天津）招标代理有限公司
2.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼 7 层 06 室
3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：登录即可免费查看、18920190335
注：所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。
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特此公告
招标人: (盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件 1:招标项目基本情况
“天悦雅苑”住宅物业项目，由天津京晟房地产开发有限公司开发建 设，坐落地址为天津市津南区海堂街宁慧路东侧：东至友慧路；西至宁慧 路、城市绿地；南至同心路、城市绿地；北至雅深路、城市绿地。
本项目总用地面积：44014.9 平方米
本项目总建筑面积：59088 平方米
地上建筑面积构成为：52818 平方米（其中多层住宅 39112 平方米、高层住宅 13706 平方米）。
地下建筑面积构成为：6270 平方米（其中地下车库 3500 平方米、设 备用房 2770 平方米）。
架空层建筑总面积构成为：25000 平方米（车库面积 13075 平方米，设备用房 11925 平方米）。
本项目的建筑密度：30%；容积率 1.2；本项目内共含 17 栋建筑物（其 中 14 栋 8 层的多层住宅、3 栋 11 层的高层住宅）；项目总户数 554 户。
绿化指标：
绿地率：40%；绿地面积：17605.96 平方米
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 663 个（地上 523 个、地下 140 个）。
开发建设分期情况：一期
项目竣工时间：2026 年 6 月
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以下为本项目配套设施设备情况：
| 序号 | 参数名称 | 数量 | 单位 | 备注 |
| 1 | 化粪池数量 | 2 | 个 | |
| 2 | 垃圾桶数量 | 6 | 个 | |
| 3 | 物业管理用房面积 | 300 | ㎡ | |
| 4 | 道路面积 | 13000 | ㎡ | |
| 5 | 多层住宅总面积(已出工规) | 10508 | ㎡ | |
| 6 | 多层住宅总面积(未出工规) | 28604 | ㎡ | |
| 7 | 高层住宅总面积(未出工规) | 13706 | ㎡ | |
| 8 | 车库总面积 | 16575 | ㎡ | 架空平台车库 13075 ㎡+地 下车库 3500 ㎡ |
| 9 | 居住总户数 | 554 | 户 | |
| 10 | 室外景观灯照明总功率 | 15 | KW | |
| 11 | 室外庭院灯照明总功率 | 10 | KW | |
| 12 | 多层住宅楼内公共照明总功 率(已出工规) | 2 | KW | |
| 13 | 消防监控设备总功率 | 8 | KW | 安防监控与消防监控 设置在一起 |
| 14 | 安防监控设备总功率 | 10 | KW | |
| 15 | 多层住宅电梯(已出工规) | 8 | 部 | 功率： 10 KW/部 |
| 16 | 避雷检测点位：34 个 | |||
| 17 | 项目出入口数量 6 个：主出入口 1 个，需要专人 24 小时值守，7:00-19：00 立岗；次出入口 5 个，不需要专人 24 小时值守； | |||
| 18 | 红号站/10KV 变电站 3 个，不需要人员 24 小时值守，只需提供巡检服务。 | |||
| 19 | 项目配备灭火器 192 个，其中地上灭火器 144 个，地下灭火器 48 个（已出工规） | |||
| 20 | 不需要提供地上、地下停车管理方案 | |||
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附件 2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传 真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处 理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投 诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。
（4）日常管理与服务：
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定；
B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
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务费标准；
D、实行 24 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率 100%；
E、对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场 进行巡视；
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 90%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改；
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况；
J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会，并在小区内公告；
K、公示场地占用费的收取和使用情况；
L、节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
2．清洁卫生服务内容
（1）硬化地面、主次干道每天清扫 2 次，干净整洁。
（2）绿地无垃圾、纸袋等杂物。
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（3）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物。
（4）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫。
（5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次。
（6）室外照明灯每季度清洁 2 次。
（7）垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次,夏季每天进行消毒。
3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当 值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维 护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有 关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：主出入口 24 小时值勤，其中主出入口 7:00-19:00 立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次，做好巡查记 录。
（4）车辆管理：非机动车停放整齐。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 8 公分。（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。
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（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执 行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有 缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏 按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（7）围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
6．其它管理服务内容：无
（二）各业态专享服务内容及标准
多层、高层住宅业态服务内容
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1）清洁卫生服务内容
A、地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。
B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。
C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。
D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。
E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次。
F、楼道灯每季度清洁 1 次。
G、电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月对电梯 门、壁保养 1 次。
2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
B、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率 98%以上。
D、电梯：确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完 好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全 检测，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发生困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电梯专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
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二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。
投标人测算物业费时基本费按全部面积测算，机电设施设备日常运行 养护费测算（共享服务费按全部面积测算，专享服务费只测算已出规划的 费用，未出规划费用暂不测算）。
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附件 3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | |||
| 招标项目名称： | ||||
| 投标人 情 况 | 名称： | |||
| 法定代表人： | ||||
| 企业注册地址: | ||||
| 统一社会信用代码: | ||||
| 法定代表授权人 | ||||
| 联系电话 | ||||
| 拟派驻 项目负 责人情 况 | 姓名 | 性别 | ||
| 身份证号 | 联系电话 | |||
| 学历 | 政治面貌 | |||
| 职称名称 | 职称等级 | |||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | ||||
填表人：填表日期：投标人盖章
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附件 4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：性别：
身份证号码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系（公司）的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
“”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
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