北京大兴国际机场商务楼租赁招商公告（第四次）
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
北京大兴国际机场商务楼租赁招商公告(第四次)
(招标编号:/)
项目所在地区:北京市,市辖区,大兴区
一、招标条件
本北京大兴国际机场商务楼租赁招商公告(第四次)已由项目审批/核准/备案
机关批准,项目资金来源为其他资金/,招标人为中航油(北京)机场航空汕料
有限责任公司。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:中航油(北京)机场航空油料有限责任公司综合生产调度中心(北京
大兴国际机场商务楼)占地面积约23378.44m²,总建筑面积约30686.23m²。分
为主楼和东西侧附楼,地上七层,建筑面积22744.17m²,地下一层,建筑面积7
942.06m²。主楼高度32.71m,附楼高度13.5m。地下为人防工程兼汽车库,西侧
附楼为职工活动中心,东侧附楼一层设置能够容纳300人的职工餐厅,二层设置
能够容纳260人的报告厅。主楼地上部分能够满足250人至300人同时办公,主要
功能有指挥调度用房、办公区、会议室、档案室、客房、培训中心等。工程于2
019年6月底竣工并完成验收,2019年底投入使用。出租范围为中航油(北京)机
场航空油料有限责任公司综合生产调度中心整栋房屋,但2.2.3款所列资源为招
商人自用资源,不在出租范围内。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)北京大兴国际机场商务楼租赁招商公告(第四次);
三、投标人资格要求
(001北京大兴国际机场商务楼租赁招商公告(第四次))的投标人资格能力要求
见附件;
本项日允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2024年04月10日 08时30分到2024年06月30日16时30分
获取方式:北京市大兴区北京大兴国际机场东湖北路中国航油北京公司7层
现场购买或远程购买.
)
五、投标文件的递交
递交截止时间:2024年06月30日17时00分
递交方式:北京市大兴区北京大兴国际机场东湖北路中国航油北京公司7层
电子上传文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2024年07月01日09时00分
开标地点:北京市大兴区北京大兴国际机场东湖北路中国航油北京公司7层
七、其他
中航油(北京)机场航空油料有限责任公司由中国航空油料有限责任公司和首
都机场集团公司联合出资成立的,主要承担北京大兴国际机场航空供油保障任
务。中航油(北京)机场航空油料有限责任公司综合生产调度中心(北京大兴国
际机场商务楼)位于北京大兴国际机场东北角,北临新天堂河,东临机场油库
预留罐区,是中国航油目前为止最大的房建项目,也是未来中国航油京津冀协
同发展、集中调度的中枢。
中航油(北京)机场航空油料有限责任公司综合生产调度中心(北京大兴国际机
场商务楼)占地面积约23378.44m²,总建筑面积约30686.23m²。分为主楼和东
西侧附楼,地上七层,建筑面积22744.17m²,地下一层,建筑面积7942.06m²。
主楼高度32.71m,附楼高度13.5m。地下为人防工程兼汽车库,西侧附楼为职工
活动中心,东侧附楼一层设置能够容纳300人的职工餐厅,二层设置能够容纳26
0人的报告厅。主楼地上部分能够满足250人至300人同时办公,主要功能有指挥
调度用房、办公区、会议室、档案室、客房、培训中心等。工程于2019年6月底
竣工并完成验收,2019年底投入使用。
出租范围为中航油(北京)机场航空油料有限责任公司综合生产调度中心整栋房
屋,但2.2.3款所列资源为招商人自用资源,不在出租范围内。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为
九、联系方式
招标人:中航油(北京)机场航空油料有限责任公司
地 址:北京市大兴区北京大兴国际机场东湖北路中国航油北京公司
联系人:登录即可免费查看
电 话:登录即可免费查看
电子邮件:gaoxg@cnaf.com
招标代理机构:
地 址:
联系人:
电 话:
电子邮件:
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人) 签名)
招标人或其招标代理机构 盖章)
北京大兴国际机场商务楼租赁招商公告(第四次)
中航油(北京)机场航空油料有限责任公司对北京大兴国际
机场商务楼租赁招商项目进行公开招商,现邀请合格申请人参
加该项目。本次招商活动借鉴公开招标的方式,并非法律意义
上的公开招标。
1.项目名称:北京大兴国际机场商务楼租赁招商项目
2.概况及招商内容
2.1项目概况
北京大兴国际机场位于北京市大兴区榆垡镇、礼贤镇与河
北省廊坊市广阳区的交界处,距北京市中心46公里、距天津市
中心81公里、距廊坊市中心26公里、距保定市中心110公里、距
涿州市中心37公里。北京大兴国际机场定位为“大型国际枢纽
机场”,近期规划目标年为2025年,按照年旅客吞吐量7,200万
人次、货邮吞吐量200万吨设计。
一 4-
32.71m,附楼高度13.5m。地下为人防工程兼汽车库,西侧附楼
为职工活动中心,东侧附楼一层设置能够容纳300人的职工餐厅
二层设置能够容纳260人的报告厅。主楼地上部分能够满足25
0人至300人同时办公,主要功能有指挥调度用房、办公区、会
议室、档案室、客房、培训中心等。工程于2019年6月底竣工并
完成验收,2019年底投入使用。
2.2出租范围
出租范围为中航油(北京)机场航空油料有限责任公司综合
生产调度中心整栋房屋,但2.2.3款所列资源为招商人自用资源
不在出租范围内。
2.2.1中航油(北京)机场航空油料有限责任公司综合生产调
度中心概况
| 总体概况 | 总建筑面积分布情况 | |||
| 1 | 用地面积m | 23378.44 | 七层建筑面积m² | 2314.58 |
| 2 | 总建筑面积m" | 30686.23 | 六层建筑面积m | 2366.33 |
| 2. 1 | 地上建筑面积m | 22744.17 | 五层建筑面积m² | 2447.58 |
| 2. 2 | 地下建筑面积m | 7942. 06 | 四层建筑面积m² | 2366.33 |
| 3 | 建筑基地面积m | 5973.2 | 三层建筑面积m | 2548.52 |
| 4 | 绿地面积m | 7013.5 | 二层建筑面积m | 4385.05 |
| 5 | 容积率 | 0. 95 | 一层建筑面积m² | 6036.23 |
| 6 | 建筑密度% | 25. 5 | 地下一层建筑面积 m² | 7942. 06 |
| 7 | 绿地率% | 30 | 机房层建筑面积m | 279.55 |
| 8 | 小汽车泊车（辆） | 240 | ||
| 8. 1 | 地上(辆) | 120 | ||
| 8. 2 | 地下(辆) | 120 | ||
| 9 | 建筑高度m | 32.71 | ||
6
2.2.2中航油(北京)机场航空油料有限责任公司综合生产调
度中心建筑功能及指标
| 号 | 项目功能 | 位置 | 楼层 | 备注 |
| 停车位 | 主楼 | 地下一层 | 实际车位121个，增加机械车位后可达181 | |
| 1 | 主楼东西侧 | 地面 | 车位18个 | |
| 2 | 职工活动中心（篮球馆） | 西侧附楼 | 一层 | 1132m² |
| 3 | 职工活动室（旁边配套淋浴室、更衣室） | 主楼西侧 | 一层 | 活动室面积324m |
| 4 | 档案馆 | 主楼东侧 | 一层 | 307. 1m |
| 5 | 物业办公室 餐厅 | 主楼西侧 | 一层 | 276.6m² |
| 6 | （含5个包间+厨房） | 主楼东侧 | 一层 | 包间面积33.9-40.8m² |
| 7 | 报告厅 | 主楼东侧 | 二层 | 1123m，可容纳268人同时开会 |
| 8 | 会议室 | 主楼 | 二层 | 6间（含贵宾室1间，可做会议室） |
| 9 | 企业展厅 | 主楼中间 | 二层 | 283m² |
| LO | 接待区 | 主楼中间 | 二层 | 302m² |
| L1 | 办公 | 主楼东侧 | 三-六层 | |
| <2 | 办公 | 主楼 | 七层 | |
| <3 | 住宿 | 主楼西侧 | 三-六层 | 68间 |
2.2.3自用资源
| 序号 | 自用资源项目 | 面积（m ) | 位置 |
| 1 | 七层自用办公资源 | 2314.58 | 7层全部 |
| 2 | 五层 | 310.6 | 5层客房东一侧 |
| 3 | 二层202房间 | 37.10 | 2层西北 |
| 4 | 二层会议室配套储物间 | 64. 40 | 2层西南 |
| 5 | 一层档案馆、工具间 | 359 | 1层 |
| 6 会议室招商人优先使用。 | 地下车库60个车位 | ||
| 合计 3085.68 备注：二层报告厅承租人优先使用，但须保障招商人的大型活动；二层视频 | |||
本项目招商价格与建筑面积不挂钩,建筑面积误差不影响
本项目招商价格。
2.2.4租赁标的资产内容
7
第一类租赁资产:房屋建筑物及与建筑物不可分割的装修
设备、设施、管道、线路及智能化系统等各项组成部分(包
括但不限于:室内外装修、电梯、空调机组、安防设备、照明
设备、消防设备、监控设备等)。
第二类租赁资产:招商人采购的家具及可移动的资产(包
括但不限于:报告厅家具设备、办公家具设备、会议室家具设
备、职工活动中心(篮球馆及健身中心)的家具设备、厨房设
备、电器、器具等可移动的资产)。
上述资产统一纳入出租范围,并形成设备资产清单,作为
租赁合同的附件。以上资产详见《资产移交清单》。
2.3权属资料披露
本项目用地为划拨用地,项目建筑使用性质为综合生产调
度中心,本项目暂未取得分割的国有土地使用权证和房屋所有
权证。
3.租赁方式
3.1租赁期限
本项目租赁期限为10年,承租人收到签约通知书之日为合
同签订日、租赁期的起租日、租赁场地交接日,本项目设三个
月的免租期,从起租日开始计算。在响应本项目的前提下,如
8
申请人需加长租赁期限,在申请文件(商务文件)“申请人认
为需要的其他材料”中另附材料。
3.2租金
租金面议
3.3项目合作模式
项目合作模式面议
4.经营限制
4.1对申请人在申请文件中提出的经营业态不作限定,凡是
政策法规允许的业态均可经营,其中包括不限于:住宿、办公
、会议、餐饮、零售、停车、物业服务、娱乐健身等。但因项
目所在区域的特殊性,经营内容必须符合机场周边的安全要求
必须严格遵守各项法律法规,特别是《民用机场管理条例》
之规定,同时还应满足招商人有关安全管理规定。申请人在申
请文件中所列的经营业态和用途,作为《租赁合同》中规定的
租赁用途。承租人改变经营业态和用途的,需经过招商人书面
同意。
4.2租赁期内,禁止承租人将本项目整体转租或通过拆分等
方式变相整体转租。
4.3承租人对本项目进行部分转租的情形下,应将转租承租
人的基本情况、租赁用途、以及租赁期限事先告知招商人备案
9
并于每年年末进行一次更新。承租人在《租赁合同》项下的
义务不因转租行为而发生变化,并且承租人就转租承租人的行
为向招商人承担连带责任。
4.4承租人不得签订与本项目相关的任何有效期超过租赁期
的合同。租赁期内,承租人保证与任何第三方签订的合同均不
得违反招商人与承租人双方签订的合同中的规定,在合同提前
终止的情况下,承租人应自行处理其与第三方签订的合同、并
承担全部责任和风险。如招商人因承租人与第三方签订的合同
而遭受任何损失,则承租人应对招商人进行全额赔偿。
4.5允许承租人在租赁标的的建筑物外立面设置经营单位标
识,不得设置其他户外广告,具体内容及设置方式应经招商人
事先书面同意并取得相应政府许可(如需)。
4.6承租人应负责取得在租赁项目开展经营活动所需的各项
资质、证照、许可,并办理法律法规规定的各项审批、备案、
登记,并在完成上述手续后开展租赁标的的经营活动。
5.改造和装饰装修、室内广告标识安装
5.1承租人须将实施的装修改造工程设计文件等相关资料提
交招商人审核、取得招商人的书面同意,并按照政府的相关管
理规定,取得必须的许可文件;严禁承租人违反本项目设计文
一 10 一
件擅自改动建筑物主体结构、承重结构;严禁承租人擅自改动
本项目建筑物内各区域现状功能、结构构造。
5.2承租人实施的装修、改造工程,应按照政府相关管理规
定,取得必须的许可文件;装修改造审批手续由承租人负责办
理,招商人对此提供必要的协助;
5.3承租人承担项目装修改造及办理装修改造审批手续所发
生的一切费用;
5.4承租人须购买装修改造期内工程建设相应保险,包括(
但不限于)建筑/安装工程一切险、公众责任险和雇主责任险、
财产险、欠薪险、人身意外险等,金额应符合惯例;
5.5职工活动中心(篮球馆)及职工活动室(配套更衣室)
原则上不得实施改造,1层、2层公共区域广告及墙面装饰招商
人优先使用;
5.6招商人有权对承租人的装修改造进行监督,并对违反《
租赁合同》规定、国家规定、不符合经招商人同意的装修改造
方案、不符合设计规范、影响使用安全、损害物业价值等行为
予以阻止;
5.7承租人实施的装修改造工程、更新的设施、设备应符合
法律、法规规定和国家或行业标准、以及国家关于环保、安全
一 11-
和消防等方面的规定、要求和标准。承租人装修改造和设施、
设备投入使用前,应组织双方及相关部门进行核实和验收;
5.8承租人应对施工单位(总包或分包)及其所属人员在租
赁标的范围内的施工及其全部行为负责。因施工单位及其所属
人员在租赁标的内的任何行为而导致的任何人身伤害和/或财产
损失,一切概与招商人无关,由承租人与施工单位向招商人承
担连带赔偿责任。
6.租赁期限内的费用承担
6.1招商人承担的费用
6.1.1本项目租赁物业的房产税、房地产财产保险由招商人
承担。
6.1.2招商人所属固定资产的折旧、招商人所属固定资产投
资涉及的建设资金财务费用;
6.1.3除另有约定外,非因承租人原因造成的房屋承重结构
质量问题产生的维修维护由招商人实施并承担相应费用。
6.2承租人承担的费用
6.2.1承租人应按照项目合作模式商议的条款中的支付时间
和支付金额支付租金;
6.2.2承租人应自行办理生产经营所需各项行政许可等政府
批准手续并承担全部费用;
一 12-
6.2.3因生产经营而产生的税费和责任由承租人自行承担;
6.2.4租赁期限内,承租人进行装修改造费用由承租人自行
承担;
6.2.5租赁期内综合生产调度中心(含招商人自用部分)的
能源费由承租人自行承担,可能涉及的费用包括但不限于:
自来水(含污水处理费)、中水、电、天然气(本项目电
由国网北京市电力公司负责供应,水、燃气等能源由北京首都
机场动力能源有限公司负责转供);
制冷费、取暖费等收费标准见下表(制冷、供暖等能源由
北京首都机场动力能源有限公司负责转供):
| 序号 | 项目 | 金额 |
| 1 | 制冷费 | / |
| 收费标准 准（1.24元/建筑平方米/天） | 1. 24 | |
| 制冷天数（6-9月） | 122 | |
| 收费面积 | 根据实际使用面积 | |
| 2 | 取暖费 | / |
| 收费标准（4.3元/建筑平方米/季） | 4. 3 | |
| 取暖天数 | 121 | |
| 收费面积 | 根据实际使用面积 |
6.2.6租赁期内综合生产调度中心(含招商人自用部分)的
物业服务费:包括但不限于会议服务、安保服务(安防、消防
)、保洁服务、绿化服务、设施设备维修养护服务、垃圾清运
服务、停车管理、雨污排放通道费等。物业服务标准详见招商
文件附件;
一 13-
6.2.7承租人承担项目范围内产生的相关费用通信、网络等
信息服务费用;
6.2.8除上述第6.1.3条另有约定的情形外,招商人移交给
承租人的及承租人更新、更换的资产、设施、设备,由承租人
负责检查、维修、维护、更新,并承担相关费用;
6.2.9承租人须购买的装修改造期内的工程建设相应保险,
包括(但不限于)建筑/安装工程一切险、公众责任险和雇主责
任险、财产险、欠薪险、人身意外险等(金额应符合惯例);
6.2.10承租人在租赁物业经营期内须购买的相应保险,包
括(但不限于)财产意外险、公众责任险、第三者责任险、雇
主责任险、财产险、欠薪险、人身意外险等(金额应符合惯例
7.合格申请人资格条件要求
7.1主体资格
7.1.1在中华人民共和国境内注册的独立企业法人单位;
7.1.2遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章,满足国
家法律法规及相关行业规定;
7.1.3本项目允许联合体申请(联合体应符合第7.3条下的
要求);
14-
7.1.4具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度,“国家
企业信用信息公示系统”(/www.gsxt.gov.cn/index)中未被
列入失信被执行人名单。
7.2资金实力
7.2.1中华人民共和国境内外注册企业2019年末或最近一期
合并报表净资产(经审计)不少于2000万元人民币;
7.2.2资信水平和财务状况良好,拥有满足本项目投资经菅
所必须的资金或者可靠的资金来源及相应偿债能力。
7.2.3如为联合体申请,则联合体成员中牵头人一方应至少
能够单独满足以上资金实力的要求。
7.3对联合体的要求
7.3.1联合体各方均应满足第7.1条对申请人的主体资格要
求;
7.3.2联合体成员中牵头人一方须单独满足第7.2条资金实
力的要求。
7.3.3联合体成员不得超过2家。
7.3.4联合体各成员签订联合体协议后,不得再以自己的名
义单独申请,也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一
项目中提交申请。
一 15
7.3.5联合体成员应共同签订具有法律效力的联合体协议,
该协议必须随同其它申请文件一起提交,协议应包括以下条款
(1)联合体的牵头人为【 】。
(2)联合体各成员方权利、义务和分工;其中牵头人除其
它应承担的义务外,应代表所有联合体成员负责申请和合同实
施阶段的主办、协调工作。
(3)联合体牵头人一方承诺就本次申请和申请保证金支付
以及成交后签订和履行合同对外承担全部责任。
(4)联合体协议应在租赁合同项下的全部权利义务责任履
行完毕后终止。
7.3.6联合体应当向招商人提交由联合体成员(非牵头人)
法定代表人签署给牵头人的授权书;牵头人代表联合体提交的
保证金、作出的各项行为,对联合体各成员具有约束力。
7.3.7联合体中的牵头人必须是与招商人签署的各项合同、
协议的签署方,且该牵头人必须直接承担各项合同、协议中的
责任和义务。联合体不得更换牵头方。
7.4资格审查方式
本项目采用资格后审,在评审当天由评审委员会对申请人
进行资格审查。
一 16 一
8.招商文件售价
每套人民币2000元,售后不退(若招商人另行发布招商公
告,曾购买过本项目招商文件的申请人,可不再购买招商文件,
但须履行报名手续,即与招商人联系重新登记获取招商文件)
9.购买招商文件时问及地点
9.1购买招商文件时间
2024年4月10日至2024年6月30日,上午8:30-
11:30,下午13:30-
17:00(北京时间,公休日、节假日除外)。
9.2购买招商文件地点
中航油(北京)机场航空油料有限责任公司,地址:北京市
大兴区北京大兴国际机场东湖北路中国航油北京公司7层,现场
购买或远程购买,均以电子文件方式提供。
注:购买人请提供有效的法定代表人授权委托书、受托人
身份证明、营业执照复印件、信用中国查询截图、企业简介等
有效文件,并填写招商文件出售登记表。远程购买时请将相关
材料以扫描件形式发送到联系人邮箱,审核通过后填写招商文
件出售登记表并办理款项缴纳手续。
9.3购买招商文件的联系人
17 一
联系人:张先生
电 话:010-81698879/18519103968
邮 箱:zhangnr@cnaf.com
联系人:登录即可免费查看
电 话:010-81698878/登录即可免费查看
邮 箱:gaoxg@cnaf.com
联系人:王女士
电 话:010-81698875/18201167996
邮 箱:wangqiong@cnaf.com
户 名:【中航油(北京)机场航空油料有限责任公司】
开户行:【中国工商银行股份有限公司北京大兴国际机场
支行】
账 号:【0200 3038 1900 0000 182】
10.招商文件的发布及联系方式
10.1招商文件发布
本项目招商公告发布在中国招标投标公共服务平台(www.c
ebpubservice.com)申请人因轻信其他媒体造成的损失,招商
人概不负责。
10.2招商人联系方式
招商人:中航油(北京)机场航空油料有限责任公司
一 18 一
地址:北京市大兴区北京大兴国际机场航科街中国航油北
京公司
联系人:登录即可免费查看
电 话:010-81698878/登录即可免费查看
邮 箱:gaoxg@cnaf.com
中航油(北京)机场航空油料有限责任公司
2024年4月9日
19 一
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