【山东】中国电信临沂分公司2024年办公楼物业服务项目
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
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比选公告
本比选项目为中国电信临沂分公司2024年办公楼物业服务项目（项目编号：ZJZB-2024-13997），比选人为中国电信集团有限公司临沂分公司，比选代理机构为中捷通信有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在参选人（以下简称参选人）参选。
1. 项目概况与采购内容
1.1 项目编号：ZJZB-2024-13997
1.2 项目概况及比选范围：本项目为中国电信临沂分公司2024年办公楼物业服务项目，主要内容包括：负责临沂电信办公楼的水电配套设施维修、保洁管理、保安管理、消防控制室值班及消防巡检等服务及零星设施维修换件（零星设施维修换件成本费用9000元/年）。综合办公楼占地约18亩、大楼共12层（每层约1000平方米）、辅楼2层（每层约500平方米），建筑面积共约13000平方米。本项目服务地点：中国电信临沂分公司北城新区综合办公楼（临沂市北城新区天津路与蒙河路交汇处东南角）。具体内容详见技术规范书。
1.3 采购内容及分包划分情况：不划分分包，拟选取一家单位。
1.4 服务期限：自合同签订之日起1年。
1.5 服务要求：符合国家和行业的相关要求，符合比选文件第五章技术规范书要求。
1.6 本项目设置最高参选限价，最高限价为登录即可免费查看.00元（不含税），参选人参选报价高于最高参选限价的，其参选将被否决。
1.7 本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctscPortal）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。
2. 参选人资格要求
2.1 参选人身份要求：参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构；法人下属不具备法人资格的分支机构参与比选的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得同时参加本项目中同一分包比选或者未划分分包的同一项目比选。
注：须提供有效的加载统一社会信用代码的新版营业执照复印件。
2.2 财务要求：
参选人须承诺中选后向比选人开具符合国家税务规范的增值税专用发票。
注：须在参选文件中提供上述承诺书。
2.3人员要求：
注：须提供以上人员清单（格式自拟）、身份证、相关证书复印件。
2.4业绩要求：自2021年1月1日至参选截止日，（以合同签订日期为准，续签合同以续签日期为准）参选人具有单个项目建筑面积在1万平方米及以上办公楼的物业管理服务经验。
注：须提供合同关键页复印件（包含但不限于合同首页、合同金额页、合同签字盖章页，若为框架协议须附上与之相对应的订单或结算发票）；证明材料资料不全无法确定为同类项目业绩不予认可。
2.5 参选人不得存在下列情形之一：
（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2021年05月20日起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自2019年05月20日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2019年05月20日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）为本比选项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（11）为本比选项目的代建人；
（12）为本比选项目的比选代理机构；
（13）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构同为一个法定代表人；
（14）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构存在控股或参股关系；
（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（16）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对参选人及其参选产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一分包或未划分分包的同一比选项目涉及多个产品的，参选人及其任一参选产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该分包或比选项目应适用相关的禁止采购处理措施；
（17）法律法规、比选文件限定的其他情形。
参选人是代理商的，本条所指的参选人也包括其所代理的制造商；联合体参选的，联合体成员均不得存在上述任一情形。
2.6联合体参选要求：本次比选不接受联合体参选。
2.7法律法规规定的其他要求。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。
4. 比选文件的获取
4.1比选文件获取时间:2024年05月14日09时00分至2024年05月16日17时00分（北京时间，下同）。
4.2比选文件获取方式：凡有意参与参选的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获取比选文件：
4.2.1登录“中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）” 后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统“采购文件领取”模块，进入本项目进行比选文件登记申领，未在系统注册的参选人须先进行注册，注册方法详见本公告“参选人注册”。
4.3比选文件费用及支付方式：
4.3.1费用：每套售价300元人民币，售后不退。
4.3.2支付方式：本项目采用网上售卖文件，在比选文件登记申领期限内，通过“采购文件领取”模板领取文件时自行选择支付形式。
（1）二维码在线支付：点击“去支付”，选择支付方式，支持支付宝、翼支付等支付方式；
（2）上传支付凭证：将文件款支付至比选代理机构银行账号后，点击“上传支付凭证”将支付凭证上传，提交比选代理机构审核，银行账号详见本公告“联系及异议接收方式”。
5. 参选文件的递交
5.1 参选文件递交截止时间（即参选截止时间）：2024年05月20日10时30分（北京时间）。
5.2 电子参选文件的递交：登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行参选文件递交，参选人应在参选文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子参选文件的上传。参选人未在电子采购系统进行比选文件申领登记或电子参选文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子参选文件。
5.3本项目将于参选文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统唱价 ，比选人/比选代理机构邀请参选人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。
6. 样品的递交：不涉及
7. 参选人注册
7.1中国电信阳光采购网注册
未注册过的潜在参选人，须通过中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目比选文件。
7.2 CA证书办理
参与电子采购的潜在参选人须提前办理CA证书进行电子参选文件编制和参选，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电信阳光采购网“操作指引-CA办理”。
7.3技术支撑联系方式
电子采购系统技术支撑：服务热线4008227188，服务邮箱zb_support@chinatelecom.cn。
CA证书办理技术支撑：服务热线010-56107929/010-56107880，服务邮箱：ctsc@chinatelecom.cn。
8. 发布公告的媒介
本比选公告在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布，其他媒介转载无效。
9. 联系及异议接收方式
9.1联系方式
比 选 人：中国电信集团有限公司临沂分公司
地 址：临沂市北城新区天津路与蒙河路交叉处临沂电信
代理机构：中捷通信有限公司
地 址：山东省济南市高新区经十路7000号汉峪金融商务中心A3区1栋1002
邮 编：250101
招标师：石羽
联系人： 登录即可免费查看
电话： 登录即可免费查看
电子邮件：liangqingyi.gyl@chinaccs.cn
开户银行：中信银行广州花园支行
户 名：中捷通信有限公司
账 号：3110910043850036216
9.2异议接收方式
登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。
比选代理机构：中捷通信有限公司
2024年05月13日
本比选项目为中国电信临沂分公司2024年办公楼物业服务项目（项目编号：ZJZB-2024-13997），比选人为中国电信集团有限公司临沂分公司，比选代理机构为中捷通信有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在参选人（以下简称参选人）参选。
1. 项目概况与采购内容
1.1 项目编号：ZJZB-2024-13997
1.2 项目概况及比选范围：本项目为中国电信临沂分公司2024年办公楼物业服务项目，主要内容包括：负责临沂电信办公楼的水电配套设施维修、保洁管理、保安管理、消防控制室值班及消防巡检等服务及零星设施维修换件（零星设施维修换件成本费用9000元/年）。综合办公楼占地约18亩、大楼共12层（每层约1000平方米）、辅楼2层（每层约500平方米），建筑面积共约13000平方米。本项目服务地点：中国电信临沂分公司北城新区综合办公楼（临沂市北城新区天津路与蒙河路交汇处东南角）。具体内容详见技术规范书。
1.3 采购内容及分包划分情况：不划分分包，拟选取一家单位。
1.4 服务期限：自合同签订之日起1年。
1.5 服务要求：符合国家和行业的相关要求，符合比选文件第五章技术规范书要求。
1.6 本项目设置最高参选限价，最高限价为登录即可免费查看.00元（不含税），参选人参选报价高于最高参选限价的，其参选将被否决。
1.7 本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctscPortal）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。
2. 参选人资格要求
2.1 参选人身份要求：参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构；法人下属不具备法人资格的分支机构参与比选的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得同时参加本项目中同一分包比选或者未划分分包的同一项目比选。
注：须提供有效的加载统一社会信用代码的新版营业执照复印件。
2.2 财务要求：
参选人须承诺中选后向比选人开具符合国家税务规范的增值税专用发票。
注：须在参选文件中提供上述承诺书。
2.3人员要求：
| 序号 | 类别 | 人数 | 要求 |
| 市公司本部 | 项目经理 | 1 | 专职项目经理，能带领6名消防中控值班人员按当地消防、派出所有关规定规范处置突发事件，日常值班与6名消防值班人员一起录入甲方考勤。 |
| 保洁 | 4 | 身体健康责任心强遵守工作纪律，年龄不超过55周岁 | |
| 绿化养护 | 1 | 身体健康责任心强遵守工作纪律，年龄不超过55周岁 | |
| 一楼迎宾 | 1 | 身体健康责任心强遵守工作纪律，年龄不超过55周岁 | |
| 水电维修 | 1 | 须持有电工操作证 | |
| 西门保安 | 4 | 含1名主管，保安人员满足45周岁以下人员不得少于60%，身体健康相貌端正，责任心强。 | |
| 北门保安 | 2 | ||
| 旗舰厅营业厅 | 保安 | 1 | |
| 天津路营业厅 | 保安 | 1 | |
| 中控值班室 | 值班人员 | 6 | 符合国家法律法规及当地消防部门的有关要求，控制室必须严格实行日24小时专人值班制度，每班≥2人，每班工作时间≤8小时；值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有正式职业资格证书(初级建(构)筑物消防员证（五级及以上)或消防中控室监管员证（五级及以上）)，并能熟练操作消防设施。6名消防控制室值班人员年龄在25至40周岁身体健康，不得兼职其他岗位工作。日常值班录入甲方考勤（二楼），合同期内不得随意更换消防控制室值班人员，因责任心不强、玩忽职守造成的事故与设备损坏，乙方负法律责任，并照价赔偿，且在一个工作日内由乙方更换值守人员。 |
| 合计 | 22 | / | |
注：须提供以上人员清单（格式自拟）、身份证、相关证书复印件。
2.4业绩要求：自2021年1月1日至参选截止日，（以合同签订日期为准，续签合同以续签日期为准）参选人具有单个项目建筑面积在1万平方米及以上办公楼的物业管理服务经验。
注：须提供合同关键页复印件（包含但不限于合同首页、合同金额页、合同签字盖章页，若为框架协议须附上与之相对应的订单或结算发票）；证明材料资料不全无法确定为同类项目业绩不予认可。
2.5 参选人不得存在下列情形之一：
（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2021年05月20日起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自2019年05月20日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2019年05月20日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）为本比选项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（11）为本比选项目的代建人；
（12）为本比选项目的比选代理机构；
（13）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构同为一个法定代表人；
（14）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构存在控股或参股关系；
（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（16）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对参选人及其参选产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一分包或未划分分包的同一比选项目涉及多个产品的，参选人及其任一参选产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该分包或比选项目应适用相关的禁止采购处理措施；
（17）法律法规、比选文件限定的其他情形。
参选人是代理商的，本条所指的参选人也包括其所代理的制造商；联合体参选的，联合体成员均不得存在上述任一情形。
2.6联合体参选要求：本次比选不接受联合体参选。
2.7法律法规规定的其他要求。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。
4. 比选文件的获取
4.1比选文件获取时间:2024年05月14日09时00分至2024年05月16日17时00分（北京时间，下同）。
4.2比选文件获取方式：凡有意参与参选的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获取比选文件：
4.2.1登录“中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）” 后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统“采购文件领取”模块，进入本项目进行比选文件登记申领，未在系统注册的参选人须先进行注册，注册方法详见本公告“参选人注册”。
4.3比选文件费用及支付方式：
4.3.1费用：每套售价300元人民币，售后不退。
4.3.2支付方式：本项目采用网上售卖文件，在比选文件登记申领期限内，通过“采购文件领取”模板领取文件时自行选择支付形式。
（1）二维码在线支付：点击“去支付”，选择支付方式，支持支付宝、翼支付等支付方式；
（2）上传支付凭证：将文件款支付至比选代理机构银行账号后，点击“上传支付凭证”将支付凭证上传，提交比选代理机构审核，银行账号详见本公告“联系及异议接收方式”。
5. 参选文件的递交
5.1 参选文件递交截止时间（即参选截止时间）：2024年05月20日10时30分（北京时间）。
5.2 电子参选文件的递交：登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行参选文件递交，参选人应在参选文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子参选文件的上传。参选人未在电子采购系统进行比选文件申领登记或电子参选文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子参选文件。
5.3本项目将于参选文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统唱价 ，比选人/比选代理机构邀请参选人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。
6. 样品的递交：不涉及
7. 参选人注册
7.1中国电信阳光采购网注册
未注册过的潜在参选人，须通过中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目比选文件。
7.2 CA证书办理
参与电子采购的潜在参选人须提前办理CA证书进行电子参选文件编制和参选，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电信阳光采购网“操作指引-CA办理”。
7.3技术支撑联系方式
电子采购系统技术支撑：服务热线4008227188，服务邮箱zb_support@chinatelecom.cn。
CA证书办理技术支撑：服务热线010-56107929/010-56107880，服务邮箱：ctsc@chinatelecom.cn。
8. 发布公告的媒介
本比选公告在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布，其他媒介转载无效。
9. 联系及异议接收方式
9.1联系方式
比 选 人：中国电信集团有限公司临沂分公司
地 址：临沂市北城新区天津路与蒙河路交叉处临沂电信
代理机构：中捷通信有限公司
地 址：山东省济南市高新区经十路7000号汉峪金融商务中心A3区1栋1002
邮 编：250101
招标师：石羽
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电子邮件：liangqingyi.gyl@chinaccs.cn
开户银行：中信银行广州花园支行
户 名：中捷通信有限公司
账 号：3110910043850036216
9.2异议接收方式
登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。
比选代理机构：中捷通信有限公司
2024年05月13日
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