香榭丽小区物业服务项目（二次）招标公告
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
香榭丽小区物业服务项目(二次)招标公告
(招标编号:HBPH-2023-013-1)
项目所在地区:湖北省,十堰市
一、招标条件
本香榭丽小区物业服务项目(二次)已由项目审批/核准/备案机关批准,项目
资金来源为其他资金300万元/年,招标人为十堰市茅箭区二堰街办吉祥社区香
榭丽小区第二届业主委员会。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标
O
二、项目概况和招标范围
规模:大美盛城香榭丽物业管理服务区域,东至上海路53号,西至上海路5
1号,南至上海路沿线以内,北至吉祥社区、美珑公园规划路以内。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)香榭丽小区物业服务项目(二次);
三、投标入资格要求
(001香榭丽小区物业服务项目(二次))的投标人资格能力要求:1、投标人须
为在中华人民共和国境内注册、具有独立承担民事责任能力、持有合法有效的
企业法人营业执照;
2、投标人须提供2021年公司第三方出具的财务审计报告或公司财务报表,新办
企业应提交一份暂无财务审计报告声明;
3、投标人须提供近三个月(2023年6月-
2023年8月)依法缴纳税收证明材料,新办企业或未发生业务的企业应提交一份
暂无纳税发生声明函;
4、投标人近三年(2020年8月至今)至少有一项符合要求的类似项目业绩,其
中业绩合同金额需≥300万元/年、小区户数需≥1000户、小区总面积需≥14500
0m²以上,服务小区楼层不得低于18层(包含三幢33层以上建筑),供暖经验不
低于3年。缺少任意一项业绩无效。(以业绩合同或中标通知书复印件为准,合
同内容必须包含合同金额,小区面积,服务的内容等信息,合同复印件加盖公
章);
5、投标人拟派本项目的项目经理须具备物业经理证书;
6、企业高管须提供“诚信中国”(www.credit-
china.cc)黑榜名单查询(物业服务行业)无征信不良的截图;
7、投标人参加政府采购活动前三年内未被“信用中国”网站(www.creditchin
a.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重
违法失信名单;未被“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)列入政府采购严
重违法失信行为记录名单(提供以上两个网站的信用信息查询的网页截图);
8、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人,母公司、全资子公司及其控
股公司,不得同时参加本项目投标;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年09月12日 08时30分到2023年09月16日17时30分
获取方式:1、获取招标文件的方式:由法定代表人持法人身份证明或委托
代理人持授权委托书(被委托人需提供近6个月(2023年3月~2023年8月)任意
连续三个月的社保证明材料)及本人身份证原件和满足本公告“第二条
投标人资格条件”的所有资格证明材料及加盖投标人公章的复印件一套在湖北
普华工程咨询有限公司(十堰市茅箭区重庆路99号汉成天地2号写字楼22层)报
名并购买招标文件。2、地点:湖北普华工程咨询有限公司(十堰市茅箭区重庆
路99号汉成天地2号写字楼22层)。3、招标文件售价:招标文件500元/套,售
后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年10月10日14时30分
递交方式:湖北普华工程咨询有限公司(十堰市茅箭区重庆路99号汉成天
地2号写字楼22层)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年10月10日14时30分
开标地点:湖北普华工程咨询有限公司开标室
七、其他
(一)项目基本情况:
1、项目编号:HBPH-2023-013-1
2、项目名称:香榭丽小区物业服务项目(二次)。
3、服务内容:大美盛城香榭丽物业管理服务区域,东至上海路53号,西至上海
路51号,南至上海路沿线以内,北至吉祥社区、美珑公园规划路以内。
4、项目预算:300万元/年。
5、物业服务费:物业公司向小区业主收取物业服务费,本项目固定物业费1.5
元/平米。
6、服务期限:三年。
(二)资格审查方式:采用资格后审。
(三)发布公告的媒介
本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台”(http://www.cebpubservice.
com/)上发布。
八、监督部门 程
本招标项目的监督部门为十堰市茅箭区二堰街道吉祥社区环物会。
九、联系方式
招标人:十堰市茅箭区二堰街办吉祥社区香榭丽小区第二届业主委员会
地 址:十堰市茅箭区上海路
联系人:登录即可免费查看
电 话:登录即可免费查看
电子邮件:1329704559@qq.com
招标代理机构:湖北普华工程咨询有限公司
地 址:十堰市茅箭区重庆路99号汉成天地2号写字楼22层
联系人: 登录即可免费查看
电 话:登录即可免费查看
电子邮件: 2462365785@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): δ (签名)
招标人或其招标代理机构:
(盖章)
附:物业服务企业须知并完全响应的内容:
1、投标人近三年(2020 年 8月至今)的物业服务业绩合同金额需≥300
万元/年丶服务小区户数需≥ 1000 户、服务小区总面积需
145000
m²,服务小区楼层不得低于18层(包含三幢33层以上建筑)。
2、投标人供暖服务经验不低于三年,且服务供暖小区的高层住宅需≥18
层(须有三幢以上33层建筑),服务供暖小区实际使用总面积需≥65000
m²。投标人必须无条件在合同期限内供暖达标90天(无论用暖户数多少),供暖单价不高于8.5元/m²
的上限(视降价幅度加0
10分,如蒸汽价格出现涨跌幅大于5%的另行公示调整),供暖质量不低于2022
年水平(室内平均温度不低于18摄氏度)。投标人含糊其词未书面明确节能供暖技术方案(香榭丽小
区目前采用末端水力平衡阀+智慧供热系统)和无条件保质保量供暖事项,将在投标聘用中一票否决
投标人若在2022年供暖工作中未担负起党建引领物业管理服务,未将电厂蒸汽入其所在小区压力稳
O
定在0.3Mpa以上、蒸汽温度≥200℃、业主使用率大于54%的使用情况考虑完善(不满足实际情况的除
外),或发生低于90天供暖、涨价幅度大于10%、业主投诉量大等行为的,视情况轻重考核扣5-
10分。(香榭丽小区地处热网上海路支线中后段,蒸汽质量压力稳定在0.3Mpa左右、蒸汽温度200摄
氏度左右,2022年使用率55%。)
3、投标人在其服务的小区地下车库管理有序,与产权人关系良好,能维护租赁业主权益。投标
人在香榭丽小区物业服务地库项目及租赁车位代管约定中,必须在合同期限内无条件保障地库未销
售车位优先租赁给小区业主且以不超过345元/月的价格按月租赁;若因投标人与产权人未达成一致
租赁费高于345元/月,则超出部分由投标人无条件承担。香榭丽小区地库尚有未售车位≥240个。
9
投标人含糊其词、未有书面约定,不能保证地库租赁业主合理权益的,将其投标作无效文件处理。
4、投标人在其服务小区卫生服务管理严格,垃圾清运做到日清日结。投标人在香榭丽小区的垃圾
清运管理必须在合同期限内按照吉祥社区、业委会、物业公司三方联席会精神,禁用小区原设计规划
垃圾站,垃圾清运做到日清日结专车运输。投标人需拥有自有产权垃圾清运车辆、垃圾倾倒接受协议
或其他合法文书来服务香榭丽小区垃圾清运工作。清运过程的噪音问题要求投标人书面明确解决方案
减轻垃圾收集对业主休息的影响。投标人含糊其词未有书面约定垃圾转运事项、接受垃圾倾倒协议
、无自有产权垃圾转运车辆的,将其投标作无效文件处理。
5、投标人服务场所功能完善、设施齐备、各项制度健全规范。小区现有公共用房四套,其中6号
楼1楼作为物业用房移交中标人,剩下三套由业委会与全体业主共同管理使用(3号楼1单元1楼、1号楼
1单元1楼、1号楼2单元1楼),由其所产生收益与中标人无关。
6、投标人在其服务小区中特种设备和安防设备(电梯、消防、压力容器、数字安防监控)管理规
范、设施运转维护良好,未出现安全事故,特种设备设施维护支出合理,安防设备智能清晰,辅助小
区安全管理规范高效。投标人在香榭丽小区物业服务中,须对特种设备管理制定严格规程,明确技术
管理标准,拥有技术维护团队监督第三方服务;能合理降低小区电梯、消防维护管理、安防设备支出
提高设备运转可靠性。投标人在其原服务小区出现安全事故的,视事故责任大小扣1-
10分。投标人在其服务的小区防火防灾措施得当积极抢救业主生命财产安全,视情况加0-
5分。投标人在其服务的小区中(2013年以前开发的小区)有改进特种设备、安防设备管理技术或设施
并 承 担 相 应 费 用 的 视 实 际 情 况 加 0-
10分;投标人在其原服务小区电梯设备维护中使用过公共收益维修维护的,需提供核心部件(轮系、
绳系、控制系、制动系)使用审批手续和设备维修图片,必要时提供故障部件用于现场评审。(主要
考察实施三方联席工作法后小区重大问题议事制度是否完善,是否存在重要部件未经通报检查自主更
换 的 行 为 ) 视 实 际 情 况 加 减
O 0-
10分,隐瞒不报一经查实一票否决。投标人在其小区设置有24小时电梯维护值班室用于小区电梯运行
保 障 的 视 具 体 位 置 功 能 加
9 1-
3分未设置扣3分。投标人在其原服务小区中有动用维修基金维修特种设备的,须提供全套资料说明动
用原因和维修的合理性,未动用则不用提供,隐瞒不报一经查实将其投标作无效文件处理。
7、投标人在香榭丽小区物业服务中关于计量器具的服务项目须按照谁收费谁更换的原则,提供
符合国家计量法规要求的计量器具(附合法合规鉴定报告)。香榭丽小区交房配套的计量器具属于业
主固定资产,均保存完好。拟投标人含糊其词未有书面约定不能保证计量器具正常交接和使用,影 计
响业主当前正常生活(须正常结算)且损害业主合理权益的,将其投标作无效文件处理。 击
8、投标人在香榭丽小区物业服务中关于公共收益管理项目须以诚信经营共同监管为原则,按十
堰市红色物业建设管理要求,设立公共收益共管账户共同管理,并制定公共收益支出监管流程。对权
属全体业主的公共区域所产生的收入,40%归物业公司所有用于本小区3000元/项以内的维护维修支
出,大于3000元/项的费用从公共收益中支出。投标人在其原服务小区中有监管公共收益服务项目
的,须提供近三年的全部收支情况,并盖相应管理方公章供查询,无此服务不用提供。
9、按要求执行三方联席会议决议,对现有公共活动场所规范管理(5号楼负一改建的306m²乒
乓 球 室 和 1-
2单元邻里中心等场所), 维持好地库双进双出交通秩序,并且与地库产权人做好场中场停车缴
费管理对接业务并书面约定。
10、投标人在香榭丽小区物业服务中按照十堰市一级物业服务项目对应标准以及业委会管理规
定和会议纪要执行,最低按以下标准配置人员:秩序12人、夜间综合调度岗3人、保洁15人、工程4
人、客服5人、项目助理/工程主管、经理各1人),对应的履职工具须按小区实际配置。按市委组织
部关于加强和改进全市物业服务考评工作深化红色物业小区建设的通知(十组通(2023〕10号),
小区党支部、业委会、业主代表每季度按照一级物业服务标准组织考核并计入年度总分实施考评。
投标人在香榭丽小区按物业一级服务内容履职,须提供履约保证金20万元/年(物业服务年度考核后
复验足额履约保证金)并按年度考核结算补齐,如中标人未按聘用合同约定履职且考核后未补齐履
约保证金的,本小区有权解除合同。
11、物业服务增值部分。业主缴纳物业费,投标人需提供增值服务。投标人须书面明确增值服
务内容和范围,视方案内容加0-10分,如无此项扣5分。
12、基本条件履约资金要求:
履约担保形式: 详见履约担保金额明细说明
履约担保金额:
①物业服务履约保证金20万元/年。
②供暖专项履约保证金50万元/年或等价技术协议、设备。
③地库租赁车位的价格兜底保证金40万或书面约定协议。
④小区计量器具交接专项履约保证金31万或等价合格计量器具。
⑤小区垃圾清运日清日结专项履约保证金30万或等价车辆、接收香榭丽小区垃圾倾倒协议。
⑥小区公共设施提档升级由原物业依据三方联席会议纪要约定已经承担的费用,由中标人确认
并支付给原物业公司(以中标人与原物业签订的交接协议为准);自签订合同之日后起产生的小区
公共设施提档升级费用比例,中标人须对此承担的费用比例予以承诺出资,并承诺保障各项基础设
施不因物业企业更替而受影响。
中标人自收到中标通知书7日内,将履约保证金汇入招标人专用账户或将履约担保金等价技术协
议、设备、承诺交招标人核验。
以银行转账方式支付的,中标人在合同履约结束后,向招标人提出退还履约保证金的书面申请
招标人在收到书面申请后30日内一次性返还履约保证金(不计利息)。
以履约保函支付的,在合同履约结束后30日内,提出取回保函申请,征得招标人同意后,办理
退还。
办理退还。
以等价技术协议、设备、承诺支付,在招标人核验无误后,提出取回申请,征得招标人同意后
履约保证金缴纳账户信息:
户 名:十堰市茅箭区二堰街办吉祥社区香榭丽小区第二届业主委员会
账 号:82010000005041574
开户行:湖北十堰农村商业银行股份有限公司三堰支行
注:中标人在汇入履约保证金时须注明项目名称及汇款单位。
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