上饶经济技术开发区大健康产业园1#楼（酒店）整体招租（20年）
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
上饶经济技术开发区大健康产业园1#楼（酒店） 整体招租（20年）
| 项目编号: | JX2024ZL00147 | ||
| 项目名称: | 上饶经济技术开发区大健康产业园1#楼（酒店） 整体招租（20年） | ||
| 标的名称: | 上饶经济技术开发区大健康产业园1#楼（酒店） 整体招租（20年）(出租底价：10504.098022万元（总租金）) | ||
| 信息披露期: | 信息披露首日：2024-05-14 信息披露期满日： 2024-06-12 | ||
| 项目简介: | |||
| 1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西中信房地产土地评估咨询有限公司出具的《房地产估计报告》【饶中信房评字（2024）第GS015号】。 2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。 3、标的物租赁使用权拍卖年限为20年，以首年成交价为基础租金，租金递增比例为每叁年递增5%(从拍卖标的交付之日起算)，租金每半年交纳一次。 4、为推动经开区产城融合发展，助力服务业减重前行，前2年为装修期（包含在租期内）实际缴纳租金40万元/年；第3年和第4年为装修期和培育期，实际缴纳租金50万元/年；第5年为装修期和培育期，实际缴纳租金为首年中标价*1.05/2-180万元；第6年至第12年为培育期，实际缴纳金额为当年应交租金总额的50%。 5、承租方需加盟国际联号四星及以上品牌酒店，若遇承租方租赁期内要求提前退租的，招租方有权要求承租方补缴租金减免等额的资金，且租赁标的物内承租方投入的全部装修及设施设备无偿归招租方所有。 6、产权交易服务费由承租方承担，承租方缴纳的竞买保证金扣除产权交易服务费和拍卖佣金后，其余款项作为装修保证金全部缴纳至招租方账户，后期直接转为租金和租赁保证金（租赁保证金为40万元，待租赁合同到期后予以无息退回）。 7、标的物按现状招租，地下停车场作为承租方配套免费使用，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果；意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵；成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，承租方自行负责后期水电改造、空调维修维护等。 8、标的物外立面亮化工程由承租方负责实施，经营期间所需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；租赁期间标的物及地下室的水、电、物业、维修、电梯维保等费用由承租方负担。 9、未经招租方同意，承租方不得擅自将承租的房屋整体出租、出借他人使用，否则招租方有权解除合同，收回房屋。为了丰富酒店商业业态内容，在不影响酒店整体功能的前提下，承租方可根据业态布局引进其他商业及其配套入驻。 10、租赁期内，未经招租方同意，不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不能损坏或改变房屋的结构，如装修过程确需改造的，承租方应按规定报相关主管部门审批；如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给招租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。承租方需严格遵守《消防法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《安全生产法》、《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。 11、标的物目前尚属在建状态，待项目竣工验收后，方可交付标的物，标的物的一次消防验收之日作为租赁起始日 12、租赁期内承租方是房屋实际管理人，在房屋内发生的一切安全事故均由承租方承担，与招租方无关，包括但不限于高空抛物，水电使用不当，在房屋内摔倒造成人身伤亡等。 13、标的交付由招租方负责，拍卖公司、江西省产权交易所上饶办事处不负责标的物交付。本次租赁权拍卖已披露的瑕疵，由承租方自行承担。 | ||
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| 与出租相关的其他条件: | 1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。 4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与出租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。 5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交清所有费用之后交易各方须在10个工作日内签订交易合同。 6.【交易税费】 （1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承租方承担。依据《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方负责承担。 （2）费用承担方应在交易合同生效之日起_10个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所上饶办事处指定的专用结算账户进行无息结算。 7.【交付】标的交付时间及起租时间以招租方与承租方签订租赁合同的约定时间为准。招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。 8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省产权交易平台(https://jxcq.jxggzyjy.cn/)完成该项目的报名登记。 报名登记截止时间：2024年6月12日17时前。 9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。 详情咨询：江西省新洲拍卖有限公司办理手续 联系电话：0793-8206555 15907930053 10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)： 户名：上饶市产权经纪服务有限公司 账号：793901442700016 开户行：江西银行（上饶分行） 11.【拍卖时间与地点】 拍卖时间：2024年6月14日15时 拍卖地点：上饶市政务服务中心三楼 | ||
| 联系方式： | 江西省产权交易所，网址：https://www.jxggzyjy.cn/ 联系人：江西省产权交易所上饶办事处 联系电话：0793-8300868 |
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